德国住房危机加剧 移民尤其住不起
德国住房市场的危机正加剧社会不平等，尤其移民，他们在寻找可负担住房方面举步维艰。这对社会融合、教育及劳动力市场均产生了深远影响。
（德国之声中文网）想在柏林寻找一套拥有三到四个房间的出租公寓？对于高收入群体而言，这绝非难事。2026年5月，一家大型租赁平台挂牌了一套面积略超100平方米的住宅，月租金高于4000欧元，但包含了供暖费及其他各项杂费。目前柏林租房市场上月租1000欧元可租得80平方米的房源，但此类房源往往亟需翻新，且地理位置大多位于城市边缘地带。
如今在德国的大部分地区，租房者几乎不可能在地理位置优越的地段，找到既令人满意又价格实惠的公寓。无论是在大都市圈，还是在经济实力雄厚的乡村地区，这一现象都尤为突出。
放眼全国，中低价位的公寓房源缺口已达约140万套。正是这种房源供应的紧缺，叠加居高不下的租赁需求，共同推动了租金价格的持续上涨。
德国——租房大国
2025年德国人口约为8350万。自1990年以来，人口增长了370万。这一增长几乎完全归功于移民。与此同时，单人家庭的数量也在增加。然而，住房供应却未能跟上这些发展步伐。
德国超过半数的人口选择租房。租户保护法律对现有租赁合同提供了相对充分的保障，但对于新签订的租赁合同而言，情况却截然不同。根据融合与移民专家委员会（SVR）发布的最新年度报告，在这一过程中，移民及具有移民背景的人群正遭受着不利对待。
该委员会主席克鲁特（Winfried Kluth）作为一位移民问题专家在柏林举行的报告发布会上阐述道：专家委员会所分析的数据揭示出，具有移民背景的人群与不具备移民背景的人群之间，存在着显著的差异。
新来的移民往往居住在面积较小、且经常处于过度拥挤状态的公寓中。此外，他们购房成为房主的几率也远低于平均水平。在不具备移民背景的人群中，超过50%居住在自有住房内。而在具有移民背景的人群中，这一比例却不足33%。此外，初抵德国的新来者还不得不将其收入中更大的一部分用于支付房租。
德国租房市场上的种族歧视
这些挑战因结构性劣势而进一步加剧：收入较低和家庭人口数量多是其中的关键因素。此外，移民群体的特有劣势也起到推波助澜的负面作用：不稳定的居留身份、薄弱的社会关系网以及语言障碍，使得寻找住房变得愈发困难。尤其是难民群体，往往倾向于迁入社会弱势社区，因为这些地区的租金通常较低，或者那里已存在现成的互助支持网络。
与此同时，许多寻求庇护者因缺乏其他选择，不得不继续滞留在由政府运营的安置居所中，虽然从法律上讲，他们完全有权搬出去住。德国移民与融合专家委员会副主席格洛里乌斯（Birgit Glorius）指出，歧视是具有移民背景的人群在住房市场上面临的另一项劣势。
2026年初，德国联邦最高法院裁定，一名因其巴基斯坦裔姓氏而被拒绝安排看房的女性，有权获得3000欧元的赔偿。这名出生在德国的巴基斯坦裔女性在找房时频频被拒绝看房。随后她改用几个听起来像德国人的姓名再次联系了房屋中介，结果立刻就获得了看房预约。这位女性由此证明，她所遭受的差别待遇完全是基于她的外国姓氏。
移民面临更高的无家可归风险
为了消除住房搜寻过程中的歧视，专家委员会建议对申请流程的第一阶段——预约看房环节——实行匿名化处理。他们指出，此举将有助于防止申请人因姓名或其他个人信息而被提前筛选淘汰。
在当前形势下，越来越多的人无法获得属于自己的住所。据专家委员会称，这一困境对非德国公民造成了尤为严重且不成比例的影响。2024年，约有53.2万人处于无家可归状态，这一数字是两年前的两倍以上。而在那些栖身于收容所的人群中，高达86%的人持有非德国护照。
报告显示，与其他许多国家相比，德国境内的移民及其后代在全国各地的分布更为均衡。“然而，社会隔离现象却有所加剧，具体表现为特定收入群体的人群呈现出聚居化的趋势。”融合与移民专家委员会主席克鲁特表示。
“富人与穷人往往倾向于各自聚居，”他说道，“这一现象也与移民涌入贫困社区及市镇的趋势密切相关。因为新来的移民，平均而言经济状况较为拮据，尤其是在他们抵达后的最初阶段。”贫困与移民问题正变得日益交织在一起。
与此同时，在经济强劲的地区，就业机会充裕，但经济适用房却十分稀缺。相比之下，在经济结构薄弱的地区，住房价格虽然低廉，却缺乏就业和培训机会。
这便导致人们无法迁往有工作机会的地区，而雇主也因求职者无法解决住房问题而招不到熟练工人。
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行动空间
研究人员在报告中建议扩大住房供给，尤其是在社会保障性住房领域。对于那些具有特殊支持需求的社区，应采取有针对性的方式予以强化。例如，通过增加对托儿中心、学校及社会服务机构的资金投入来实现。
此外，报告也呼吁雇主承担起相应的责任，例如积极协助国际技术人才解决住房问题，或是通过与房地产企业开展合作、参与住房建设项目等方式贡献力量。
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