疫情窒碍资金流入亚太地产 中国内地、香港及新加坡首当其冲--仲量联行
路透香港4月20日 - 国际房地产服务商--仲量联行最新发布的研究显示，由于新型冠状病毒疫情扩散窒碍资金流入多个行业及资产类别，今年首季亚太区商业房地产的成交量大幅萎缩，投资额按年下滑达34%，中国内地、香港及新加坡最受冲击。
报告称，内地、香港及新加坡首季的商业房地产投资活动减少达六成；而韩国及日本受的影响最少，季内房地产投资活动与去年同期相若或只轻微下跌。
“鉴于新冠病毒疫情的影响，市场已普遍预期第一季度亚太地区房地产交易量会减少。不少投资者因经济环境不确定而暂停了交易活动。我们预期这情况将会持续至第二季度，但下半年交易量则可能会强劲反弹。因很多资本充裕的投资者正在等待时机，我们认为市场的错位将在大多数板块创造强劲的交易流。”仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow称。
报告指，所有主要商业房地产板块于首季度均受到疫情的影响，但程度不一。其中零售物业投资量交易量录得最明显的收缩，按年下滑39%，因多个主要市场因防控疫情推行封城及社交距离等措施。
写字楼市场方面，中国内地、日本和韩国录得大规模的办公资产出售交易，海外和本土投资者对该类型资产的需求仍然很高，惟整体交易量同比仍下降了35%。酒店物业交易则按年减少22%，降幅相对温和部分原因是一些在日本及韩国的交易在首季初已落实。
至于工业和物流物业则是亚太区最具韧性的资产类别，首季交易量逆市增长9%。
仲量联行亚太区资本市场研究部执行董事Regina Lim表示，疫情对房地产投资市场的全面影响将会在第二季度变得更加清晰，因为投资者将重点放在现有投资组合上，并争取时间寻找合适的机会。她续称，内地的商业活动于3月份已逐潮恢复正常，而一些区内经济体亦设法避全面封锁，故认为由现水平再大幅下滑的可能性不大。
仲量联行数据显示，首季度内地房地产交易量按年减少61%，因不少投资者推迟计划而卖家亦暂按兵不动，但本地企业成为主要写字楼交易的主要买家，特别是在上海，这些企业主要购买作自用。至于香港，受疫情及此前社会动荡令经济转弱的双重夹击下，首季交易量按年锐减74%，写字楼及零售物业市场最受影响。（完）
记者 梁慧仪；审校 张喜良