星展香港房地產業分析師丘卓文表示，零售市場仍未走出社會運動困擾，但同時面對新型肺炎疫情，本地邊境限制接近封關，令2月旅客人數急挫90%以上，旅客消費跌幅亦大致相若。由於上月曾有一至兩周有較多市民外出，預期零售數字會自2月按年跌44%的歷史低位有所回升，但4月再度轉差，估計跌幅與2月相若。至於零售租金今年預期跌20-25%。

丘卓文指，疫情令市民減少外出，所帶來的打擊比社會運動更大，早前無受社會運動影響的行業，例如中式酒樓及補習社，現時都大受打擊。他說，在社會運動下抗跌力較高的民生社區商場亦受波及。

他表示，大部分業主自2月開始提供30-50%租金減免，相信發展商上半年分成租金收入跌至接近零水平。但他認為，減租作用不大，部分行業例如酒樓的租金佔成本不高，如果無生意，就算減租一半亦難以維持現金流。由於前景不明，不少租戶續約時尋求短期租約，預期零售商場及街舖空置率上升，第2季末或錄得高單位數空置率。