華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指出，市建局東京街項目中標價近9.13億元，價格合理，加上香港疫情好轉，對明日截標的旺角豉油街與上海街交界地皮出價有正面影響，估計地皮成交價5億至5.4億元。

市建局東京街項目中標價近9.13億元，按最高可建樓面面積約10.41萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約8770元，較2018年10 月市建局批出青山道/元州街項目低約15%，符合市場預期。

他認為，今次中標價證明市區民生項目只要規模適中，能吸引各類發展商爭奪，亦反映發展商擔心疫情趨勢及環球經濟走下坡的負面情緒。