啟德一幅商業地中午截標，現場所見，最少收到4份標書，當中長實、新地及建灝地產獨資入標，信置亦有入標。市場估值介乎約63.8億至105億元，但美聯近期將估值下調近13%，中原則憂慮有流標風險。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文因應市況將估值再下調5%，屬市場預期下限。他認為，區內供應將會增加，加上旅遊及零售業需時復蘇，發展商出價會較審慎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，政府設施佔用較多樓面，加上要配合地下設施，早前區內亦先後有商業地撻訂及流標，今次項目仍有較高流標風險。他又說，疫情可能令發展商傾向發展零售或寫字樓而非酒店，不過地皮鄰近沙中線及舊商業區，料對市場仍有一定吸引力。

地盤位啟德第2A區4號、5B號及10號三個地盤，地盤面積約21萬平方呎，最高可建樓面約116萬平方呎，鄰近宋皇臺港鐵站。發展商需興建安老院舍及幼兒中心等設施。