香港物业投资上半年成交急跌 未来发展端视中美角力对经济影响--仲量联行
路透香港7月15日 - 今年上半年香港物业投资市场成交额大幅萎缩，国际房地产服务商--仲量联行周三称，这主要受经济下行及新冠病毒疫情所拖累，与中美政治角力的关系不大；至于美国落实取消香港特殊待遇地位对地产市场将有何影响，将取决于国家的反制措施会否导致香港的投资气氛出现变化。
据仲量联行的数据，上半年香港物业投资市场（成交额超过2,000万港元）的成交额按年大跌63%至206亿港元，为金融海啸以后的10年低位；当中写字楼成交跌幅最为凌厉，按年暴挫91%。
“外资在香港的投资步伐是放缓了，但这与政治事件没什么关系，只是认为现在仍不是入市时候。”仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平在网上记者会称。
他指出，在现时的经济情况下，投资者希望物色一些回报率较高的项目，过去他们的项目回报率一般约2.5-3%，但现时则希望能有3-3.5%或更高的回报率，以抵销预期未来租金下跌带来的投资风险。但另一方面，由于全球量化宽松，很多业主不愿减价出售。
“香港的法制健全，在产权保护方面优胜，所以外资不会放弃香港市场，只是因为格价未达心目中的水位。”曾焕平称。
至于美国总统特朗普签署了一项立法和行政令，结束对香港的优惠待遇，并让中国对其强加给香港的“压迫性”国家安全法负责。曾焕平称，现时暂难评估这对香港地产投资市场的具体影响。
“这将取决于国家会否有反制措施，如这令香港市场的投资气氛有改变，从而影响经济，那就会有影响。”他说。
至于近年在香港房地产市场扮演重要角色的内地资金，近年则因内地外汇管制，以及疫情及香港政治事件等减少了投资。但曾焕平相信，随着疫情及政治事件趋稳定，未来会迎接另一次升浪。
他指出，即使香港失去特殊待遇地位，但香港对内地公司的吸引力，并不在于香港与美国的关系，主要是香港的生活条件、营商环境及法制，以及香港房地产的流通性；待经济及外汇管制的问题解决后，香港仍会是中资的首选地方。
该行最新预测，香港中小型楼宇今年全年楼价将下调5-10%，而豪宅的跌幅达10-15%；甲级写字楼及零售地舖的资本值料分别下跌20-25%及35-40%。（完）
记者 梁慧仪；审校 张喜良