综述：中国楼市加快回暖 投资增速转正房价环比涨幅创近一年新高
作者 宿泱韫
路透北京7月16日 - 多项指标显示，中国楼市已走出疫情阴霾。上半年房地产投资同比由跌转升，继续发挥经济稳定器的作用，各地楼市加速回暖，70个大中城市中6月房价上涨的接近八成，环比增速创近一年新高。
分析人士指出，房地产指标全面向好，下半年仍延续稳步回升之势。值得注意的是，7月以来地方调控政策频出，而上日深圳重磅调控更是证实，局部过热地区仍会面临稳房价的压力。
民生银行智库宏观分析师赵金鑫表示，总体来看，6月全国商品房价格全面回暖、整体微涨、热点涌现；下半年楼市仍将维持稳步回升态势，而各地房价增幅将有所收窄。
“房地产作为我国经济‘压舱石’作用不可忽略，“赵金鑫指出，在上半年投资数据中，同比增速率先转正，不过鉴于监管层对房地产市场强硬态度，下半年房企资金面或将有所收紧。
路透根据中国国家统计局周四公布数据测算，6月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，与上月一致，涨势延续57个月；环比则继续扩大涨幅至0.6%，创11个月高位。
经测算，6月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有61个（上月为57个），持平的有2个（上月为2个），下跌为7个（上月11个）。
6月新建住宅环比涨幅居前的城市有银川（1.9%）、唐山（1.5%）、惠州（1.5%）；二手房环比涨幅居前的城市有深圳（1.9%）、无锡（1.6%）西宁和银川（1.4%）等。
统计局城市司首席统计师孔鹏在解读中称，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
从各线城市看，环比方面，一线城市新建和二手房价环比分别上涨0.6%和1%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳新房分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%，二手则分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
31个二线城市新房和二手房价环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
月初由中国指数研究院发布的百城房价指数显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点；同比上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。中指院预计未来，市场恢复态势将延续，而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。
**房地产市场升温**
房地产市场热度升温从7月来热点城市密集升级调控可见一斑。进入下半年，杭州、东莞、宁波等局部过热城市收紧调控，而深圳上日重拳出击尤为瞩目。这意味着坚持“房住不炒”、抑制市场局部过热成为主线。
中国国家统计局周四公布，上半年全国房地产开发投资同比增长1.9%，增速高于前五个月的-0.3%；商品房销售面积和销售额同比下降8.4%和5.4%，降幅均收窄。
海通证券宏观团队的姜超和于博指出，6月全国地产销售面积、销售额增速分别为2.1%、9.0%，虽较5月份有所回落，但明显高于前四4个月。
而6月土地购置面积增速、新开工面积增速也都明显反弹，这都意味着后续地产投资仍有支撑。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月份核心城市房价继续延续上涨态势，这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下，购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升。
他指出，下半年，货币宽松力度有所收缩，金融部门加强对资金流向的监管。房价上涨压力较大的城市会有加大调控力度的可能。“总的来说，政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产，让资金回到实体经济是当下政策的导向。”
民生银行的赵金鑫亦认为，短期看，其余热点城市也有可能跟进开展新一轮调控，但应该不会出现大面积政策收紧，以防止市场过热，遏制短期投机为主要目的，对各地市场冲击有限。
其中，一二线城市受强劲需求支撑，市场热度和价格上涨可期；三四城市将受经济承压、居民收入下滑等因素出现进一步分化，部分城市房价下行面临较大压力。
今年以来一直高歌猛进的深圳楼市终于迎来调控靴子落地。深圳住建委周三公布的八项新政，精准打击投资投机行为，提高本地户籍购房限购年限门槛，并对普通住宅标准添加补丁，新增总价规定，以此抑制楼市热度，保持平稳发展。（完）
审校 吴云凌