團結香港基金副總幹事黃元山表示，本港可以用作發展物流業的土地，遠不足以應付業界需求，因此不少營運商租用新界空置農地進行物流作業，導致出現「棕地」問題，認為政府要做好規劃，大面積增加土地供應，並提供足夠交通基建配套，滿足居住需求之餘，亦確保有足夠土地配合香港的物流業發展。

基金的土地及房屋研究主管葉文祺在網上記者會上說，根據基金的土地研究報告，預計到2030年，將有390公頃棕地被收回用作住宅等用途，可供物流業使用的土地將會出現負增長。他建議在香港發展4個物流園區，包括港珠澳大橋香港口岸人工島、第二個是龍鼓灘和屯門西地區、新界西北地區，以及新界北地區，合共提供740至930公頃土地用作物流業。