2020-09-14T06:23:34Z

路透北京9月14日 - 中国央行副行长潘功胜周一表示，建立重点房地产企业资金监测和融资管理规则的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化、透明化；目前整体来看，新规平稳起步，社会反响正面积极。

他在国新办发布会上并称，下一步将会同住建部等部门跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

“前后差不多用了将近两年时间，央行和住建部会同有关部门形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这个规则是房地产市场长效机制建设的一个重要方面，也是房地产金融审慎管理制度的一个重要组成部分。”潘功胜称。

他并指出，新规在微观上有利于企业形成稳定的经营政策预期，矫正一些企业盲目扩张的经营行为；宏观上有利于防范化解风险，促进房地产市场持续平稳发展。

潘功胜还表示，去年以来部分房地产企业已经开始对自身经营策略和财务结构进行优化，这个规则也充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。

中国央行和住房城乡建设部8月20日联合召集重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，通过三道负债率相关的红线将房企分为四档进行监管，每档年有息债务增速上限增加五个百分点。该新规被业内普遍称作“三道红线”，或者“央行345规则”。

12家房企并被要求于9月底上交“降档”方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

此外，潘功胜还提到，当前房地产市场运行总体平稳，销售在快速恢复、开发投资在加快复苏，整个房价总体平稳。

中国8月的房价数据印证楼市热度有所上升，房价环比涨幅在前月短暂回落后重又扩大，亦解释了中央为何在8月频释政策收紧信号。分析师预计金九银十楼市整体仍延续升势，但各地陆续加码调控，且精准度提高，有助于平抑房价涨幅。（完）