综述：严调控显效中国9月70城房价涨势放缓 年内上涨动能料续减
路透北京10月20日 - 中国近两月收紧楼市调控的举措显效，楼市上涨动能9月减弱，统计局最新公布的70城房价指数环比涨幅收窄，至半年低位，同比涨幅则创下逾四年半新低，分析人士预计，需求阶段性释放，叠加从严政策基调不变，年内房价涨势还将继续趋缓。
值得注意的是，尽管715已出台重磅调控，但深圳楼市9月又加速抬头，二手房价涨幅居70城次席，显示特区成立40周年下大礼包不断的深圳依然受青睐，调控压力有增。
“需求释放步入平台期叠加预期回落导致价格涨幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。
路透根据中国国家统计局周二公布数据测算，9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，较上月涨幅4.8%收窄，涨势延续五年，但涨幅为2016年2月以来最小；环比上升0.4%，低于上月的0.6%，且为半年低点。
经测算，9月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有55个（上月为59个），持平的有七个（上月为两个），下跌为八个（上月九个）。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆在解读中称，9月70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅延续收窄态势。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月调控政策升级，市场供应量增加，大部分企业抓紧金九银十增加供应，部分出现促销行为。“整体看，当下房价依然处于高位中，涨幅出现放缓。”
月初由中国指数研究院发布的百城房价指数显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.26个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨（上月89个），22个城市环比下跌（上月10个），两个城市与上月持平（上月一个）。
中指院表示，中央将继续坚持“房住不炒”定位，房地产金融监管力度也会进一步加强，以防范房地产金融风险。地方政府将更加灵活因城施策，同时继续落实房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。预计未来，部分热点城市尤其房价上涨过快城市政策调控力度或继续加码，但整体收紧空间不大。
中国房地产政策在7、8月明显收紧，尤其是“三条红线”的房企融资新规引发广泛关注。9月银保监会表示要严格遵循“房住不炒”定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化，同时指出要牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。央行副行长亦表示，企业资金监测和融资管理规则微观层面有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期。
**深圳涨势再起**
统计局数据显示，9月新建住宅环比价格涨幅居前的城市有徐州（1.4%）、银川（1%）、吉林（0.9%）、济宁（0.9%）等；二手房住宅价格环比居前的城市有徐州（1.3%）、深圳（1.1%）、上海（1%）等。一线城市除北京外均在二手房价涨幅前十。
张大伟指出，广州、深圳等城市的二手房价格依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而调控政策力度还未抑制住市场升温。
“整体趋势看，金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。”他说道。
用了40年的时间，广东深圳从中国的第一个经济特区发展成为经济总量位居亚洲第五位的大城市；眼下，应对内忧外患更复杂的形势，中国强调国内国际双循环的大格局下，怀揣更多政策支持的深圳，再度成为中国新一轮改革的探路者。用深圳速度扛新一轮改革重任的深圳正整装待发，首批授权试点改革的清单亦鱼贯而出。
据贝壳研究院监测，10月36城中房贷利率环比普遍持平，36城中29城房贷平均放款周期环比拉长，其中深圳房贷放款周期平均拉长15天，刷新2019年以来月度最大值。
该研究院指出，在LPR长期未变且临近年末银行流动性边际收紧影响下，房贷利率触底，放款周期拉长。10月贝壳研究院监测的重点36城主流房贷利率中，首套利率5.21%，在2019年以来的低位上环比持平，二套利率5.52%，环比上升1个基点，基本持平。
银行放款周期在触底后连续两月环比拉长，10月监测的36城房贷平均放款周期42天，环比延长三天, 是今年6月以来最大值。
随着中国经济基本面好转，10月贷款市场报价利率（LPR）连续第六个月持稳。分析人士认为，为实现金融向实体经济让利目标，四季度企业贷款利率还需要一定程度的下行；而年底将至，此前推高银行资金成本的压力有望减轻，这给一年期LPR提供了小幅下行的可能。（完）