東涌一幅商業地中午截標，現場所見，入標反應冷淡，只有3份標書，包括長實、信置及新地。

項目位處東涌新填海區，鄰近迎東邨，附近有計劃興建的東涌東港鐵站與東涌市中心有一段距離，區內填海工程亦未完成，市場估值介乎31.5億至50.5億元，每呎樓面地價2500元至4000元。地皮面積逾13萬平方呎，最高可建樓面約126萬平方呎。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模大，加上附近環境配套未成熟，估計入標發展商出價會較之前啟德地皮更為保守。由於市場對工商舖市場看得較淡，加上環球經濟放緩，他認為項目有流標風險，亦下調估值約13%，至每呎樓面地價3500元，總額大約44億元。