2020-11-16T10:40:30Z

路透北京11月16日 - 今年1月在美国纽交所上市的——蛋壳公寓周一在官方微博上表示，公司没有破产，也不会跑路；同日，中国腾讯公司旗下深圳前海微众银行公告称，已注意到蛋壳公寓相关情况，对于被迫搬离公寓的“租金贷”租客，至少在2021年3月31日前，征信不受影响。

周一早些时候，有中国本地媒体报导称，蛋壳公寓或将申请破产；上周开始，多家本地媒体曝出蛋壳公寓的租客被断水断电。蛋壳公寓后通过官方微博发布回应称，“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

微众银行公告还称，从维护客户合法权益的角度出发，该行建议，根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，并已预付租金，享有合法居住权。建议客户在已付租期间继续居住，保障合法权益。

官方信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，依托于“互联网+房产+金融”的发展模式，致力于做国内最专业的白领合租公寓。蛋壳公寓今年1月17日登陆纽交所，发行价为13.50美元，但最新股价仅为1.51美元，跌幅高达89%。

中国住建委去年底提出要求，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。而蛋壳公寓的租金收入高度依赖“租金贷”模式，在租金预付款中占比高达八成。

中国决策层近年来确定“房住不炒”政策的同时，鼓励社会资本进入长租公寓领域以提升租赁住房的产品和服务质量，闻风而动的金融机构亦辅之以创新产品——租金贷。

此类产品的结构通常为：蛋壳公寓等长租公寓运营公司一方面从房东手中收房，以一定价格签订长期租赁协议，并向房东按月支付租金；另一方面则推荐租客与微众银行等金融机构签订“租金贷”协议，银行将租客在租期内的租金一次性支付给长租公寓运营公司，租客则每个月按约定支付租金。

这一具有颇具创新的金融产品，高度依赖长租公寓运营方的稳健经营，但受前两年从房东手中高价抢房和今年疫情影响，长租公寓运营方两端受压。在运营方出现资金链断裂的情况下，则导致房东因为无法从公寓运营方处获得租金，要求收回房子；而租客则面临被赶出住处却依旧需要偿还贷款的局面，若是断供则还会影响其征信。（完）

微众银行公告详情：here