山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8號今日起率先公開招標，下月18日中午截標。

地盤面積減至13.5萬平方呎，最高可建樓面25.9萬平方呎。市場估值77億至111億元，相當於每呎樓面地價3萬至4.3萬元。

萊坊執行董事林浩文指，考慮到疫情及現行市況，地皮估值較社會運動前下調15%至25%，估值屬市場下限。

他指，政府停推一手樓空置稅對豪宅市場有好處，但地皮拆細後仍有流標風險，因為項目計及建築成本，總投資額逾百億元，有能力的財團不多。加上疫情下未通關，國內投資者未能來港買豪宅，發展商因而囤積貨尾。他相信，銷售因素會令發展商出價傾向保守，如果政府底價不隨行就市，地皮有流標風險。

林浩文認為，只要仍有邊境限制，發展商都不會大力推豪宅盤，只會推售少量單位試水溫。