2020-12-04T10:09:13Z

路透北京12月4日 - 中国腾讯公司旗下深圳前海微众银行周五公告称，已研究出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳公寓租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。这意味着，微众银行将在这起影响甚广的事件中跨出重要一步。

具体方案是：蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿租金贷客户在微众银行的贷款，之后微众银行结清贷款。

此前，微众银行提出租金贷客户不继续还款也不影响征信、并将剩余本金无息延期至2023年底，但始终未对谁来承担损失做出具体安排。

而从此次公告内容来看，微众银行将承担起“退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金”这个缺口，并且承诺“结清贷款”以扫除租户在央行征信留下污点的后顾之忧。不过，由于缺乏细节，该公告的后续执行还有待关注。

此前，社会舆论一度指责微众银行在发放租金贷时未尽责，租客成为受害者，故应免除全部客户贷款；在周三发布的一份公告中，微众银行回应称，依据《商业银行法》、《贷款通则》等相关法律法规的规定，该行作为商业银行无权豁免贷款。

这份公告还称，所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，将不扣款、不计息，不影响信用记录。截至12月1日，微众银行161,845名租住在蛋壳公寓的客户当中，经客户提出并确认完成登记的为40,077人。对该部分客户，微众银行已暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。

蛋壳公寓11月中旬被曝出可能破产的传闻，此后全国各地相继爆发蛋壳公寓供应商、租户乃至业主的维权行动。而“租金贷”的存在又大大加剧了纠纷的复杂性。

此类产品的流程为：蛋壳公寓等长租公寓运营公司一方面从房东手中收房，以一定价格签订长期租赁协议，并通常向房东按月支付租金；另一方面则推荐租客与微众银行等金融机构签订“租金贷”协议，银行将租客在租期内的租金一次性支付给长租公寓运营公司，租客则每个月按约定支付租金。

在运营方出现资金链断裂的情况下，则导致房东因为无法从公寓运营方处获得租金，要求收回房子；而租客则面临被赶出住处却依旧需要偿还贷款的局面，若是断供则还会影响其征信。

中国国务院副总理韩正周四表示，要加强住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用，完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。加强住房保障体系建设，要处理好政府和市场的关系，既强化政府保障作用，也要积极运用市场化手段。（完）

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