2020-12-30T05:37:30Z

（新增更多细节和背景）

路透香港12月30日 - 今年9月以25.66亿港元中标美国驻港总领事馆香港宿舍物业的恒隆地产周三称，交易并未按原定时间于今日中午前完成，因公司10日前始获香港政府通知，指该物业的出售涉及中国与美国之间的外交事务，并应根据适用的外交规范处理。

恒隆地产在港交所发出的公告称，公司本月21日收到土地注册处发出的函件，当中指明美国驻港总领事馆不是一般商业主体，而该物业不是普通房产；该物业的出售涉及中国及美国两国间的外交事务，不是一般商业行为。

函件并称，中央政府已告知香港特区政府，倘若美国驻港总领事馆有意以任何方式获得或处置任何位于香港特区的房地产，应提前60天经外交部驻港特派员公署向中国政府提出申请，在取得中国政府书面答覆同意后方可办理有关手续；而于该函件日期，土地注册处并未收到任何文件，证明美国政府就出售该物业已遵从该等外交义务。

因此，除非及直至美国政府能提交书面文件证明已遵从上述规定，否则土地注册处不能为该交易协议备忘录进行注册。

**涉中美外交事务，非公司可控制**

恒隆地产表示，已在12月24日通过法律顾问通知美国，要求美国提供相关证明及转让契。及至昨天（29日），美国透过其法律顾问提出对于遵从该等外交义务的必要性之异议，唯未有按照该要求信的请求提供证明。

美国在信中表示，已遵从相关的义务及责任；其次，与出售该物业相关的外交义务属于主权之间的事宜，并不影响该物业的业权；再者，土地注册处无权不为该物业进行注册。

尽管如此，美国接受该物业“不是普通房产”及该交易“不是一般商业行为”，因此该物业的出售“涉及外交事务并应根据适用的外交规范处理”。

“鉴于上述原因，该交易的所有相关方（包括恒隆地产、美国及土地注册处）同意该交易及完成涉及中国与美国两个主权国家之间的外交事务，因此并非恒隆地产所能控制。”公司称。

恒隆地产表示，正评估及向法律顾问了解有关该交易可作出的适当行动，包括研究延长完成时间的可能性。

近年将业务重心转往内地的恒隆地产，已有多年没有在港买地，公司主席陈启宗过去曾多次发表“拥抱熊市”的言论，即要在低价时才会入市。公司9月终出手，以接近市场预期范围下限的价格25.66亿港元，中标该位于港岛南区寿臣山项目，时为美国驻港领事馆宿舍，并持有超过70年。（完）