萊坊執行董事林浩文預計，今年本港樓價微跌不足2%，遠低於原先預期的跌5%。他指，早前壓抑的購買力至年中才逐步釋放，不過失業率高企，第4波疫情亦衝擊經濟，將會影響購買力，明年上半年樓價或更大幅調整，預料明年樓價將跌5%。

他表示，仍有不少市民希望趁樓價下跌時入市，香港的經濟基礎亦大幅增強，認為樓價未必會如沙士及金融風暴時大跌，但亦不會有V型反彈。

他又預期，政府明年不會為樓市「減辣」，樓價未有大幅下跌，放寬措施的空間並不多，最終表現要視乎疫情是否改善，以及經濟狀況會否惡化。

另外，林浩文預計，明年一手及二手住宅市場交投將達5.6萬至5.8萬宗，只要第4波疫情回穩，發展商會更加積極推盤，特別是今年積存不少一手貨尾，元朗及大埔白石都有單位待推，但由於政府去年放寬按揭保險成數，相信納米樓的需求將會大減。