萊坊報告指，截至11月底，中環及金鐘甲級寫字樓空置率升至7.8%，灣仔及銅鑼灣亦升至8.6%，超越金融海嘯時的高位，受部分企業收縮規模等影響。至於九龍區寫字樓空置率則約8.81%。

萊坊表示，在家工作模式令企業考慮縮減樓面，而不少企業計劃節省成本，或會考慮搬遷寫字樓至非核心地區，例如由港島遷往九龍東。

報告預計，明年港島區整體寫字樓租金將按年跌5-10%，中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣跌幅最大。九龍區租金則相對平穩，受惠企業遷移及新供應不多，若疫苗有望明年上半年推出，九龍整體租金全年升1-3%。

另外，萊坊預期，隨著內地經濟明年有望明顯反彈，加上城市化發展推動剛性需求，有利內地樓價。不過，中央持續調控樓市，針對內房融資借貸作出限制，發展商為求達標會加快去庫存，三、四線城市房價有一定壓力，預計明年一線城市房價將升2-4%，其他城市最多升2%，大灣區城市則升3-5%。