彭博行業研究預計，今年本港一般住宅樓價將升約5%，自去年的跌1.1%反彈，但仍未重返2019年的高位。

亞洲房地產行業資深分析師黃智亮表示，發展商去年受制於疫情而減慢推盤步伐，今年則釋放更多供應，估計全年有63個新盤，涉及約3.05萬個單位。

他指，雖然一手供應不少，移民潮亦令二手供應增加，但低息環境持續、政府之前放寬按保樓價上限，加上疫情逐漸紓緩及疫苗接種等利好消息，都支持樓市表現。

他估計，今年一、二手成交量都按年升兩成，分別升至1.8萬個及5萬個，當中，二手成交量或創9年新高。

不過，他預期，租金走勢則與樓價背馳，移民潮拖累去年平均租金下跌6%，估計今年跌幅相若，租金回報率甚至有機會跌穿2%。去年空置率4.1%，假設今年有1%居住私樓的家庭離港，將令今年空置率進一步升至5.3%。