星展預計，今年內地樓價只會介乎零增長至按年升5%，整體銷售額將按年跌5%。星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹認為，今年市場流動性充足，樓價仍有上升壓力，各地政府會繼續針對樓市實施調控，特別是中央在上月限制內銀的房地產貸款佔比，以及深圳及上海等一線城市加碼推出調控措施，政策比以往更早出台，預計調控措施將維持平穩一段時間。

她又指，中央去年為發展商定下「三條紅線」新規定，打擊內房買地的意欲，可售資源有限，加上地價仍然高企，認為樓價無太大下跌空間。

王丹說，中央管控銀行的房地產貸款集中度，今年房貸或只會按年錄得高單位數增長，發展商貸款則放緩至低單位數增長，創下紀錄低位，相信有助壓抑樓價升勢，發展商融資成本或會上升，但相信只會平穩微升，不會出現巨大問題。

對於有報道指，中國恒大要再以七五折賣樓減債，王丹相信，實際減價幅度可能只有5%-8%，而內房減低槓桿仍會是大勢所趨，市場會繼續出現減價賣樓，或會令其他住宅售價同受影響，但仍要視乎發展商的回收資金壓力，並非所有內房商都要減價求售。

她相信，經過三條紅線新規及高速增長期後，內房進入平穩期，預計今年發展商會將銷售目標定於按年增長10%-15%，不會太過激進。她又指，去年受疫情影響的行業將會受惠市場風險偏好增加，加上人民幣升值，以及市盈率已經下降，今年內房股價或會追落後。