日本地价6年来首次转跌 商业用地受疫情冲击

【共同社3月23日电】日本国土交通省23日公布了今年1月1日时的“公示地价”，全部用途的全国平均地价比上年下降0.5%，6年来首次走低。上年增幅和此次跌幅之差为1.9个百分点，是雷曼危机后2009年（5.2个百分点）以来的最大降幅。新冠疫情导致的土地需求下降对大城市商业用地造成冲击。地方圈也4年来首次转跌，但国交省分析称“影响较小”。

商业用地地价下跌的情况扩大至39个都府县，住宅用地扩大至38个都府县。去年下半年疫情趋于平稳，地价也有复苏势头，但今年1月再次发布紧急事态宣言后，地价再次走弱，现阶段或难以全面恢复。

商业用地下滑0.8%，7年来首次回落。旅游景点的酒店和闹市区店铺因客流不足导致营收恶化，包括撤出写字楼在内，需求较为低迷。

到上年一直维持强势上升的三大都市圈受基数效应影响，跌幅达到1.3%。大阪圈下跌1.8%，全国商业用地跌幅榜前十有8处在大阪市中央区，该区道顿堀跌幅最大，高达28.0%。

地方圈商业用地也遭遇4年来首次下挫，跌幅为0.5%。市中心也有上升，但因人口减少而持续走低的地区变化不大。仅限地方中枢4市（札幌、仙台、广岛、福冈）的话，再开发地区起到带动作用，地价上升3.1%。

全国住宅用地下跌0.4%，5年来首次走低。因就业形势恶化而避开购买高价用地的势头显现。三大都市圈下跌0.6%，交通便捷的地区价格持续上升，但范围收窄。

地方圈住宅用地跌价0.3%。县政府所在地等部分地区地价上升。地方中枢4市中，车站徒步圈内需求坚挺，地价上涨2.7%。全国跌幅排在首位的是去年7月遭暴雨袭击的熊本县人吉市，跌幅为14.6%。

工业用地维持上升势头，涨幅为0.8%。电商市场扩大带动的物流设施用地需求形成支撑。

涨幅居首的商业、住宅用地均为持续开发滑雪度假村的北海道俱知安町。东京都中央区“山野乐器银座本店”的地价连续15年位居全国之首，每平米5360万日元（约合人民币321万元），下跌410万日元。（完）