上海出台年内第三份重磅房地产调控政策 实施限售封堵投机炒作空间
路透北京3月3日 - 昨日中国金融高层有关房地产“泡沫化金融化倾向还比较强”的声音还言犹在耳，上海市周三就宣布进一步加强土地市场和商品住房市场管理，出台了包括实施住房限售、深化完善房价地价联动等七条举措的通知，进一步封堵投机炒作空间。这是继1月21日调控政策打补丁、29日强化居民信贷管理之后，上海市今年出台的又一份重磅调控政策。 上海市住建委和房管局等周三发布“关于进一步加强本市房地产市场管理的通知”称，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满五年后方可转让。 刊登在上海市房管局网站的通知全文并称，深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。 同时，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。 其它举措还包括强化住宅用地供应管理、严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理等。 通知并称，上海将加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。 在资金和预期等多重驱动下，中国一线楼市去年底的翘尾行情发展成声势浩大的上涨，1月二手房环比和同比涨幅分别较上月扩大0.7和1个百分点，并带动70城房价同比涨幅扩大，环比升至四个月高位。其中，上海1月新建住宅销售价格指数环比上升0.6%，同比上升4.4%，均高于上月的0.2%和4.2%。 事实上，今年1月21日上海已经对本已严格的调控政策再打数个补丁，包括打击假离婚购房、提高增值税征免年限等，然后在1月29日再出重拳收紧需求端，严查消费贷经营贷去向、个贷仅限已封顶住房。 另外，今日杭州也发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知，进一步加强住房限购，要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；并严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。 据新华社报导，中国住建部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时情调，要毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。 他指出，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
昨日中国银保监会主席郭树清表示，房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，并提到了房地产“灰犀牛”问题。他称，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。（完）
欲览上海市通知全文，请点击 here
欲览杭州市通知全文，请点击 here