综述：中国一线楼市2月涨势仍猛但恐是强弩之末 房地产投资销售韧性十足
路透北京3月15日 - 中国四大一线城市2月表现依然活跃，二手房涨幅占据前四席，全国房价环比涨幅受之推动创半年高位，同比亦连续第二个月扩大，不过分析人士认为，密集出台的调控组合拳将抑制一线楼市涨势，较早调控的深圳涨势已稍歇，需警惕资金向二线热点城市转移。
而同日公布的房地产投资和销售数据亦韧性十足，开发商在多重资金压力下加快施工步伐，预计今年投资表现不弱。
“前期宽松货币环境对房地产的影响效果仍然存在，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从1-2月份销售数据看，在今年就地过年的影响下，市场交易活跃导致价格上涨。
他指出，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，仍是全国房价上涨的主要带动因素，二、三线城市环比涨幅依次减弱，表明核心城市市场的动能较强，预计3月一线城市的热度向二线城市传导。
路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.3%，为四个月高点，涨势延续65个月；环比上升0.4%，亦高于上月的0.3%，且为半年高位。
经测算，2月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有56个（上月为53个），持平的有两个（上月为三个），下跌为12个（上月14个）。
70城房价指数：
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，据测算，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%（上月0.6%），二手住宅环比上涨1.1%（上月1.3%）；二线新建和二手环比均上涨0.4%，与上月一致；三线新建和二手环比分别上涨0.3%和0.2%（上月0.2%和0.3%）。
一二三线新房价格指数环比涨幅：
许小乐指出，3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。二线城市西安、合肥、成都等新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。“随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。”
从房价涨幅榜来看，2月新房价格环比涨幅居前的城市有徐州（1.2%）、长沙（1%）、广州和乌鲁木齐（0.9%）、西安等（0.8%），二手涨幅前四则分别为沪京广深，以及西安。
**一线涨势或已是强弩之末**
从2月房价数据看，一线城市占据二手房涨幅榜前四，其中深圳由于较早出台政策组合拳，2月涨势出现较明显回落。北京、上海、广州和深圳新房价格分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，二手房上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
一线城市二手住宅价格指数环比变动：
中原地产分析师张大伟表示，从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，价格管控的确有利于市场的稳定。预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势。
今年以来，一线及部分二线楼市热度急剧升温，“打新热”不断，招致近年来最高密度的楼市调控，1月以来，上海、杭州、深圳等城市接连出台楼市新政，从限购、限贷、限售等方面不断加码，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场。
统计局周一并公布前两月房地产投资和销售数据，显示资金压力下开发商保持投资节奏，加之就地过年，房地产投资销售数据均保持了韧性，在低基数下，1-2月房地产开发投资同比增38.3%，销售面积大增104.9%。
统计局发言人刘爱华在发布会上表示，今年《政府工作报告》对解决好大城市的住房突出问题，完善住房市场体系、保障体系都进行了安排和部署。各地区各部门也按照因城施策的原则和要求，坚持问题导向，根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同。
“相信在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大原则指引下，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。”
红塔证券宏观分析师李奇霖和孙永乐指出，在融资端收紧的情况下，房企会加大施工力度，加快资金回笼，加上在就地过年的情况下，很多工人没有回去，春节的复工速度也会快一些，所以1-2月的房企开发投资表现的不差。
“往后来看，今年还是竣工周期，房企也会加快推盘，所以至少今年上半年，房地产投资不会明显走弱。”
开源证券宏观分析师赵伟则指出，商品房销售同比翻倍、两年平均增长11%，一线和部分热点二线城市销售火爆。地产调控加强下，销售回笼资金多用于支持在建项目，导致拿地和新开工意愿偏弱。（完）