萬科企業主席郁亮認為，萬科最終會安排各非開發業務先後分拆上市，但業務要經得起市場考驗，不能單純因為短期資金需要而上市。同時要考慮整體效益，因為目前每項業務都有協同效應。

另外，郁亮表示，中央「房住不炒」方針令房地產市場進入盈利管理時代，不能再賺「土地生出來的錢」，房子要回歸實業。市場可以借鑑製造業，透過能力及勞動力提升服務和效率，賺小錢和老實錢。

他又提到，疫情令民眾在家時間增加，更重視一公里範圍的社區配套，預期都市圈發展會成為市場未來增長動力。