金管局表示，失業率高企及家庭收入減少將遏抑房屋需求，但預計長期超低利率將支持資產價格，住宅市場長遠前景將取決於房屋供求缺口，會繼續密切留意最新發展，因應物業市場周期變化推出適當措施，保障銀行體系穩定。

金管局在《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中表示，雖然去年新造按揭平均貸款利率回落，但家庭收入減少，還款能力亦隨之而減弱，市民置業負擔能力進一步趨緊，去年第4季樓價與收入比率攀升，收入槓桿比率亦升至90.7%的高位。

報告指，雖然疫情及經濟狀況持續疲弱，為住宅物業市場帶來下行風險，但自2009年以來實行的宏觀審慎措施，已增強銀行業抵禦物業市場衝擊的能力，今年1月新造按揭成數為58%，低於採取有關措施前的64%水平。截至今年1月，新造按揭貸款的供款與入息比率在最近七個月內維持在約37%的低水平。

報告又指，樓市交投在去年第3季一度受制於第三波疫情，不過隨著疫情減退，多個新樓盤推出，住宅物業成交已在上季回升，今年2月的成交亦在第四波疫情緩和之後回升。