3月中国70城房价加速上涨二线当龙头 轮番约谈下涨势恐是强弩之末
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路透北京4月16日 - 最新数据显示，中国房价整体在3月延续升势，但结构有变，一线在严调控下涨势暂歇，二线接过接力棒，环比涨幅超一线，带动整体上涨城市个数增至近九成，70城房价环比同比分别创下七个月和半年高位。
不过分析人士多认为，监管部门连番约谈10余城，显示调控力度不松，3月涨势恐怕已经强弩之末。
路透根据中国国家统计局周五公布数据测算，3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，涨势延续66个月，环比涨幅则扩大至0.5%。
经测算，3月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个（上月为56个），持平的有两个（上月为两个），下跌为六个（上月12个）。
“3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐援引该院数据称，4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。
而且，他指出，4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。
统计局测算，3月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%（上月0.5%）和1.0%（上月1.1%），其中，北上广深新房分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
31个二线新建住宅环比上涨0.5%（上月0.4%），二手住宅环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线新建住宅环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，二手住宅环比上涨0.3%（上月0.2%）。
许小乐认为，季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高。本月二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，是一线热度向二线转移的结果，3月福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。且杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。
中原地产分析师张大伟则表示，整体看，3月很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多城市的加码调控，4月份房价涨幅有望放缓，但上涨依然是主流。
中国指数研究院月初发布百城房价指数显示，3月新建住宅均价环比升幅持稳于0.20%，同比涨幅则续扩至4.07%；二手住宅均价同、环比涨幅亦较上月扩大。整体看，政策环境将仍偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度；随着调控效果进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。
中国住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
中国国家统计局周五并公布，1-3月全国房地产开发投资同比增长25.6%，增速低于前两月的38.3%；商品房销售面积同比增长63.8%，前两月为增长104.9%；同期商品房销售额同比增88.5%。
红塔证券宏观团队的李奇霖和孙永乐称，房地产销售依旧维持韧性，一季度两年平均增长9.9%，相比于1-2月有所回落，但是依旧表现亮眼。销售的高景气度加上政策收紧房企融资端，推动房企在加快施工，支撑房地产投资维持在较高景气度。
但是他们也指出，随着房企融资监管加剧、房地产销售环节政策收紧，土地购置和新开工持续走弱，3月在房屋施工相比于2019年同比高增的时候，新开工面积和土地购置面积是在下滑的。这意味房地产投资是不具有持续性的，预计下半年地产投资或会出现回落。（完）