2021-04-26T11:24:16Z

路透北京4月26日 - 中国住建部、发改委等六部委最新联合发文规范住房租赁企业监管，要求单次收取租金的周期原则上不超过三个月，不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。

住建部网站上刊登的“关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见”并指出，住房租赁企业单次收取租金超过三个月，或单次收取押金超过一个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户；并禁止套取使用住房租赁消费贷款。

“各地应合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。”意见称。

该意见并指出，建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系；金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，对住房租赁企业加强名单式管理。

蛋壳公寓去年11月中旬被曝出可能破产的传闻，此后全国各地相继爆发蛋壳公寓供应商、租户乃至业主的维权行动。而“租金贷”的存在又大大加剧了纠纷的复杂性。

去年中央经济工作会议时隔两年再将房地产列入年度重点任务，提出规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。（完）

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以下为路透中文新闻为您整理的4月19日-23日当周中国金融市场摘要:

汇市:

--人民币兑美元当周升0.45%，为连续3周上升。本周美指走向仍主导人民币汇率变化，美指周二跌破91关口，人民币亦顺势创逾一个月新高；但各方对美指调整空间并不看好，对人民币反弹亦相对看淡；市场预期震荡后美指将重拾升势，而接下来的季节性购汇也会限制人民币反弹。不过接下来仍需关注全球疫情的变化，如果疫情再度蔓延，美指或再度承压。

公开市场操作:

--尽管中国4月缴税规模偏大适逢地方债发行放量，但资金面整体无恙，央行亦淡定连39日进行百亿元逆回购，截至周五本周资金投放与到期完全对冲，彰显央行在流动性平稳状态下不愿过多投放的稳健态度；随着税期影响逐渐消退，暂关注月末资金及5月地方债供给情况。

此外，周六（24日）还有一笔561亿元TMLF（定向中期借贷便利）到期，但因周末假期，将延后至调休工作日4月25日（周日）到期；央行上周进行的4月MLF续做已将该笔TMLF考虑在内。

债市:

--在央行官员上周释放偏鸽派的信号后，市场流动性持续维持宽松格局，配置盘和交易盘热情升温，中国债市虽然周四周五出现小幅调整，但全周整体来看仍属走暖。交易员称，若流动性继续维持目前宽松状态，则债市短期依然存在向好空间，惟需关注后续地方债大量发行带来的供给压力。

票据：

--中国票据市场转贴利率本周一路下行，足年国有和股份制银行承兑（国股）电票价格最新成交在2.85%附近，跌幅约20bp（基点）。交易员称，本周税期资金面毫无压力，支撑票据买需，叠加机构信贷规模宽松，大行入场收票带动买气旺盛，助推转贴利率跌势不休。他们预计，下周为月末最后一周，转贴利率走势仍取决于机构信贷规模是否宽松，不排除转贴利率企稳可能性。

股市:

--中国股市当周小幅反弹，沪综指升1.39%。周一新能源汽车板块涨势凌厉，沪深300指数创下六周来最大单日涨幅，随后几日基本维持高位震荡。

热点方面，碳中和和碳达峰概念仍是是市场关注焦点，银行股沉寂已久后明显走强，沪深300银行指数全周升3.67%，对股指拉动作用明显，此外白马股整体也趋于平稳，部分业绩超预期的个股走势偏强。

股市在经过此前底部反复拉锯后，筑底成功概率明显上升，但在基本面和政策面均较为平稳的态势下，暂时仍难有做多的突破点，短线小幅震荡料仍是主基调。（完）