06/04/2021 - 14:37

王光荣被捕后，除了曾透过其王潘律师行发过一次声明回应外，一直都保持低调；其律师行网页，原本打正旗号以其新界人脉及处理村屋经验为招徕，又展示庞大律师团队，但现时内容已全部收起，只剩一张有联络资料的图片，律师名字亦只得王光荣的次子王威信一人。

苹果翻查王光荣及其家族手上的土地，其中由王光荣妻子林绮媚持有的滙利隆有限公司，于2013年以近4,000万元向邓氏原居民购入大片祖堂地，地点位于锦田水尾村3个大型池塘，涉及面积约20万平方呎。滙利隆之后将地皮分拆成97个地段，并于2014年将其中80个地段，全部以均一价10万元、同日「蚀让」予不同人士，大部份为邓姓男子，与典型套丁手法相同。拆售地段后，政府在同年底即在池塘旁兴建一条约400米的车路，车路现已完工。

长春社于2016年揭发事件，指若填平上述池塘兴建丁屋，将影响附近有400年历史的锦田树屋，并质疑政府修路配合丁屋发展，传媒当年亦有报道事件。不过事隔5年，记者再到现场视察，发现现场仍是一片池塘，甚至开始被植被及杂草覆盖，没有半点发展迹象。

记者向地政总署查询，署方指自2014年5月至今一共收过76宗涉有关地段的丁屋申请，其中15宗因不符合基本条件及没有提供足够资料已被拒绝，其中有7宗被拒申请的个案，已再度提交申请，不过至今都未有任何个案获批。该署更指，现时正跟进地段涉及「套丁」的投诉，如发现涉及虚假陈述或诈骗行为，会转交执法部门调查。

申请建屋不成反被调查，随着王光荣父子因屋苑晓门「套丁」而被廉署拘捕，锦田项目能否建屋亦更添变数。记者翻查涉事地段的土地注册资料，发现其中7幅在2014年由滙利隆以10万元售予多名邓氏男子的地段，有4幅已先后于2017及2019年被滙利隆以同样价钱「回购」，另外3幅亦划一以10万元转让至3位邓姓及郑姓人士，显示已有男丁决定退出项目。

整个锦田池塘原本可建80座丁屋，如果全数售出，估计可带来逾8亿元的收入。现时申请停滞，若上述拆售予男丁的80幅地都代表购入一个丁权，以每个丁权价格约25万元计算，「收丁」已涉款2,000万元；加上当年花近4,000万买入地段，项目未计填塘、律师费用等其他成本，估计目前最少亦已投资6,000万元。

本土研究社陈剑青指，一般套丁需时约10年发展，上述地段虽有回购，可能是项目有阻滞，或有男丁「退场」，但不代表已放弃，「如果佢放弃嘅话，真係会攞出嚟市场快啲卖咗去，转咗手喇，但佢係回购，咁可能仲搵紧潜在套丁嘅机会」。惟随着王光荣被捕，涉及的律师楼亦被搜查，他形容王已如同「抄家」，「佢套丁嘅生涯告一段落㗎喇」。

陈认为，坐拥千间丁屋的王光荣被捕，确有震慑作用，令丁权卖家及「丁花」买家或人人自危，然而回想数年前沙田套丁案，当年虽令疑似「套丁」活动减少，「但之后又活跃返喎」，指因「套丁」涉及不同发展商及人士，牵涉利益广泛，「淨係捉一个人，未必可以完全阻止到佢哋嘅投机行为」，须由政府严谨把关。