综述：美国7月房屋开工降幅超预期 建筑成本和房价急升继续制约楼市
路透华盛顿8月18日 - 美国7月房屋开工降幅超预期，这是第三季初建筑成本和房价急升继续制约楼市的最新迹象。
尽管美国商务部周三发布的报告显示，建筑许可在连续三个月下降后反弹，但增长仅出现在波动较大的多户住宅领域，这对缓解推高房价的严重住房短缺无济于事。
7月获得建设许可但尚未开工的房屋数量为有记录以来的第三高，表明建筑商对开始新项目仍犹豫不决。
富国银行(Wells Fargo)高级经济学家Mark Vitner表示，“毫无疑问，房屋开工已经触及了某种短期上限，房价急升降低了人们的承受能力，并导致认为现在是购房好时机的消费者比例创纪录下降。”
美国7月房屋开工下降7.0%，年率为153.4万户。6月数据从之前公布的164.3万户上修至165万户。路透调查的分析师此前预测，房屋开工将降至160万户。
东北部、中西部和西部的房屋开工下降，但人口稠密的南部地区上升。7月房屋开工同比增长2.5%。在楼市中占比最大的独栋房屋开工下降4.5%，年率为111.1万户。多户房屋开工骤降13.1%，年率为42.3万户。
美国7月建筑许可增长2.6%，年率为163.5万户。独栋房屋许可下降1.7%，年率为104.8万户。建筑许可落后于房屋开工，表明独栋房屋建设出现温和反弹。
多户房屋建筑许可跃升11.2%，年率为58.7万户，反映出随着经济全面复苏，对租赁住房的需求反弹。
全美住宅建筑商协会(NAHB)周二公布的数据显示，美国8月NAHB房屋市场指数跌至2020年7月以来最低。由于材料成本和房价上涨，房屋需求正在降温。
二手房库存接近纪录低位，导致房价年增幅达到两位数。
潜在购房者也在高房价面前犹豫不决。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三发布的一份报告显示，上周购房贷款申请减少。
尚未开工房屋数量增加2.6%，至24.1万户，为有记录以来第三高，这应该有助于保持房屋开工得到支撑。
7月房屋竣工跃升5.6%，年率为139.1万户。独栋房屋竣工增长3.6%，年率为95.4万户。大流行令独栋房屋建设从获得许可到竣工的时间拉长，经济学家将此归咎于供应限制。
房地产经纪人估计，独栋房屋开工和竣工需要在每月150万-160万户的年率范围内，才能弥合库存缺口。
7月在建房屋存量攀升0.4%，年率为137.3万户。
数据公布后，美国股市在震荡交投中涨跌互现。美元兑一篮子货币持稳。美国公债价格下跌。(完)