综述：中国平安称市场对其房地产投资有误解 除华夏幸福外存量资产稳健
路透北京8月27日 - “我感觉到市场对平安在房地产投资上还是有一些误解。”中国大型综合金融集团--中国平安联席CEO（首席执行官）谢永林称。
在“折戟”华夏幸福后，中国平安今年豪掷数百亿收购凯德集团旗下六块商业地产，并创下年内最大房地产收购案。而据不完全统计，平安目前或曾经是碧桂园、融创中国、朗诗集团、旭辉集团等房企的大股东，并持有十余家房企的股票，因此被业内称为“隐形地王。”
然而，重仓地产的策略与房地产从严调控“相遇”后，也给平安带来较大压力。今年以来，平安股价跌跌不休--A股已跌去40%至四年低位，H股跌逾30%亦创近四年新低。同时，曾经的重要股东卜蜂集团与13年资深“铁粉”李驰相继减持套现，曾经的白马股--平安正在被资金“抛弃”。
不过，谢永林在周五召开的中期业绩发布会上直言，平安有上万亿的可投资保险资金，而地产行业也是中国经济的组成部分，选择在投资资产里配置一定比例的不动产，是险资资产组合管理非常重要的部分。
他进一步指出，平安亦坚持“房住不炒”政策，“平安（投资）不动产是用来收租的，不是用来炒地皮的，因为险资的久期长达10年、20年，持续稳定的租金收入来源，是险资重要的投资策略。”
同时，谢永林强调，平安在收租物业的配置上包括公租房、商业地产、写字楼、物流基建和城市更新。
对于存量资产质量，平安首席投资执行官陈德贤在发布会上表示，除了华夏幸福外，“公司存量资产是相当稳健的，希望大家保持信心。”
中国平安周四公布，上半年净利润为580.05亿元人民币，同比下降15.5%，主要是受对华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响。
**回应北大方正重整和华夏幸福疑虑**
今年5月中国平安作为“白衣骑士”参与北大方正重整亦备受市场争议。对此，谢永林表示，参与北大方正破产重整，接下来只会保留医疗等核心板块，其他部分正按计划以市场化方式对外转让或出售。
“参与方正重整的初衷是通过医疗集团的协同，打造平安集团独有的更有温度的金融服务，因为北大医疗集团的资源是非常稀缺的。”他称。
中期业绩显示，平安上半年对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整及其他权益调整金额为359亿元，对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为208亿元，对税后归属于母公司股东的营运利润影响金额为61亿元。受此影响，当期归属于母公司股东的净利润580.05亿元，同比下降15.5%。
中国平安首席财务执行官姚波表示，上半年对整个华夏幸福风险敞口进行审慎计提拨备，拨备比例已经达到60%以上，下半年是否继续计提拨备还须视华夏幸福风险化解进展而定。
“如果情况好转，拨备不用计提和转回；如果没有好转或者化债方案明确后，再继续评估是否需要进一步计提拨备。”他称。
深陷债务困境的中国地产商--华夏幸福周四公布，今年上半年净亏损94.80亿元，上年同期为盈利60.6亿元。截至报告期末，累计未能如期偿还债务本息合计691.66亿元，公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
**投资核心商业地产和新经济领域**
对于投资来福士项目，平安首席投资官陈德贤介绍说，其六个写字楼出租率均超过90%，回报率（即租金收益）每年超过5.5%。
他进一步指出，未来投资收租性地产，要选择好的城市、区域、物业和质量进行综合考量，“是相当严格的挑选过程”。
“凯德是国际比较知名的物业投资商和写字楼物业管理商，...所以在收租性资产方面向这个方向去考虑。”他称。
此外，平安也会参与到新经济领域的投资中。陈德贤称，按照目前的统计，平安投资新经济的规模约7,000亿元；未来的投资方向包括新能源、环保节能、碳中和，以及制造业、产业升级、医疗健康等。
今年6月底，新加坡商业地产运营商--凯德集团与中国平安旗下平安人寿签署合作协议，向后者出售位于上海、北京等六个中国境内的来福士资产组合的部分股权；该资产组合的总资产价值为467亿元。平安人寿提交的披露文件显示，总投资金额不超过330亿元。（完）