九龍倉上半年香港發展物業收入24.3億元，去年同期是零。營業盈利6.9億元，去年同期虧損300萬元。

內地方面，上半年發展物業收入急升2.6倍至42.8億元，營業盈利升46%至7.1億元，但邊際利潤顯著下跌25個百分點至17%。投資物業收入增加近45%至26.8億元，營業盈利增長逾50%至17.8億元，因為疫情穩定後商場租金有所增長。

上半年已簽約銷售總額增加近42%至逾129億元，當中，內地已簽約銷售額下跌近30%至近57億元。香港已簽約發展物業銷售額34.4億元，大升近12倍，主要來自山頂物業。

集團表示，本港豪宅市場開始走出疫情陰霾，惟發展銷售期較長，增加風險。內地對樓價嚴控限制發展物業的回報，並帶來風險，期內為非住宅存貨作出減值撥備36.5億元。

內地投資物業方面，奢侈品銷情表現出眾，反而引發業主爭奪戰。另外，新寫字樓供應壓制出租率及租金。