日本基准地价下滑0.4% 连跌两年

【共同社9月21日电】日本国土交通省21日公布了今年7月1日时的都道府县地价（基准地价），所有类型用地的全国平均较上年回落0.4%。连续两年下滑，跌幅收窄0.2个百分点。受新冠疫情长期化的影响，店铺和宾馆需求低迷导致商业用地跌幅扩大，而住宅用地略有好转。三大城市圈从持平改善为0.1%正增长，但其中大阪圈转跌，地方圈也继续下滑。

若没有疫情趋于平稳、闹市区人流恢复，今后地价将难以回升，国交省表示“将关注影响”。

商业用地下滑0.5%，上年为回落0.3%。宾馆和餐饮店依旧客流低迷，导致土地需求减少，负增长从上年的36个道县扩大至41个都道府县。

商业用地从区域来看，大阪圈9年来首次下降，全国跌幅最大的是大阪市中央区道顿堀地区的18.5%。地方圈也下降0.7%，跌幅扩大。名古屋圈止跌上涨。东京圈与地方圈中，札幌、仙台、广岛、福冈4市因再开发等继续上涨，但势头减弱。福冈市多地涨幅在全国排名靠前。

住宅用地下滑0.5%，上年为回落0.7%。负增长从上年的42个道府县缩小至38个府县。虽然有人因就业和薪资情况恶化而避开高价房产，但在低利率等背景下，住宅需求从疫情前起就很坚挺，靠近车站和环境好的地点持续上涨。

住宅用地从区域来看，上年回落的东京、名古屋圈转增。地方圈下滑0.7%，但跌幅收窄。涨幅最大为推进度假村开发的冲绳县宫古岛市的22.9%，跌幅最大为去年7月遭遇暴雨灾害的熊本县球磨村的19.2%。

工业用地连续4年上涨。疫情下网购扩大令物流设施的需求增加。

最高价格连续16年为东京都中央区的“明治屋银座大楼”，每平米3950万日元（约合人民币233万元），较上年下滑150万日元，降幅为3.7%。（完）