恒隆地產及恒隆集團董事長陳啟宗表示，內地樓市黃金時代來得快，亦去得急，近20年來的過度發展不大可能復現。內房業邊際利潤率將大幅受壓，風險大幅增加，行業會進一步整合至剩下幾個巨頭，直至政府插手干預。

他估計，內地住宅銷售要到明年才會正式開始，2023年開始獲利並持續數年。集團在內地的住宅單位均為服務式寓所，正籌備出售上海以外所有內地服務式寓所。

陳啟宗在中期報告中指出，內地購物商場仍有很大的租金上調空間。現時租金成本屬低水平，部分按租戶銷售額計算的租金佔比非常高，可預計未來1-2年租金可上調。不過，由於去年第2季疫情受控後，租戶銷售額已急升，未來增長幅度可能較溫和。

陳啟宗說，由於歷來下半年消費通常比上半年強勁，預計未來數月內地購物商場表現或更好，寫字樓租賃將如上半年一樣取得進展。

陳啟宗表示，內地及香港各建築項目大致如期進行，集團負債率仍相當穩健，淨負債比率低於25%。