2021-10-17T09:09:45Z

路透上海10月16日 - 针对中国央行周五对房地产业的最新评论，中指研究院周六发布解读报告称，这是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及房地产行业，向市场传递维稳信号；四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。

中指院官方微信号刊登的该报告 here并认为，随着房地产贷款政策触底回暖，房地产贷款投放加速，房企融资环境好转，销售回款提速，将使房企资金压力明显缓解，进而房企海外债密集违约也将减缓。

报告指出，下半年以来，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

中国央行金融市场司司长邹澜周五称，恒大集团总负债中金融负债不到三分之一，债权人比较分散，单个金融机构风险敞口不大，总体看对金融行业的外溢性可控；恒大问题在房地产行业是个别现象，金融部门将配合住建部和地方政府做好项目复工的金融支持。[nL4S2RB1RQ]

他在三季度金融数据新闻发布会上并指出，部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款,“企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。”

中指研究院报告据此预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

此外，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有力缓解。一方面，从融资来看，银行矫正对房企偏紧的信贷措施，房企开发贷融资环境趋松，有利于房企获得融资；另一方面，从销售来看，房地产贷款投放加速，市场需求回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。

针对近期多家房企美元债违约，报告指出，房地产行业整体处于下行阶段，融资环境紧张，叠加若干房企流动性危机造成实质性违约，海外资本对中资房企持审慎态度。9月以来，海外评级机构数次下调多家中资房企信用评级或展望，造成投资人信心大减，进而引发房企美元债大幅下跌。

“对此，多家房企主动发起回购，一方面对稳定投资人信息、缓解市场压力起到积极作用，另一方面也展示了自身的实力和流动性承压能力。”报告称。（完）