港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，今日下午2時截標。現場消息指，最少收3份標書，分別來自新地、長實及華懋。

綜合市場預測，補地價金額約47.65億元，項目估值高達75億元，每呎樓面地價約8000元。消息指，發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，比例不得少於15%，發展商亦要額外出價競投，入場金額最少2.5億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，每呎樓面補地價已逾5000元，加上要與港鐵分成等因素，估計每呎成本逾6000至7000元，補地價已佔去入標額大部分，影響發展商入標意欲，有流標風險。他估計，項目日後每呎售價可能近1.8萬元水平，或創東涌區內新高。

美聯測量師行董事林子彬則說，項目估值約56.4億元，每呎樓面地價6000元，估計日後將發展為中小型單位，吸引家庭和上車客，區內有經驗的中大型發展商參與度較高。

項目位於東涌文東路，毗鄰東涌北公園，物業將建於東涌牽引配電站及鐵路設施上蓋。住宅樓面面積上限近94萬平方呎，料可提供1400至1800個單位。