運輸及房屋局數據顯示，截至9月底，預計未來3至4年，本港大約可提供9萬4千個一手私人住宅單位，按季減少2千個單位。

對於潛在供應回落，高力國際亞洲區估價及諮詢服務常務董事劉振江分析，主要是季度施工量及落成量減少，可能受季節因素及項目審批進度影響。

他認為，私樓供應未來幾年仍然持續緊張，主要因為政府早前將公私營房屋比例，由六比四，調整為七比三。他說，施政報告公布後，樓市保持平穩，預料約5年後，私樓供應才增加。

對於已落成但未出售的「貨尾」單位達1萬1千個，劉振江不認為是發展商「囤貨」，指有三成單位屬發展商自用或出租，另外小型單位需求殷切，暫時看不到發展商要減慢推出市場。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，近年發展商會「試水溫」，「擠牙膏」式分批推售樓盤，部分樓花或已成為現樓，累積「貨尾」。對於政府是否要重新考慮一手樓空置稅，他說要看多幾季數字，亦要小心考慮，避免發展商因為空置稅，而拖慢施工進度，得不償失。