2021-11-01T08:47:26Z

路透北京11月1日 - 中指研究院周一发布百城新建住宅价格指数显示，10月，百城新建住宅平均价格为16,189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续四个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点。同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。

从区域来看。中指院提供的新闻稿显示，10月长三角新房价格出现近20个月以来首次环比下跌，为-0.03%。珠三角、山东半岛新房价格环比均处年内较低水平，分别为0.06%、0.14%。但京津冀受部分城市新房价格结构性上涨带动，环比上涨0.28%。

“进入10月，虽有国庆黄金周促销优惠等活动加持，但多地房地产市场依旧延续前期低迷态势。”中指院称，展望未来，随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。

长三角区域内，部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温，如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。

中指院数据并显示，10月百城二手住宅平均价格为16,026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。

从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。各主要城市群市场下行态势明显，珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.24%；长三角价格环比涨幅收窄至0.02%，达年内最低水平；京津冀、山东半岛价格环比均止涨转跌，跌幅分别为0.12%、0.06%。

中指院认为，四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。

9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号。中国央行主管媒体--金融时报周一发文称，房地产融资政策进一步明晰，中国房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善。央行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区央行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

中国人大此前授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。中指院认为，这将有助于引导住房回归居住属性，对稳房价起到积极作用。(完)