分析：中国地产业困局 令全球知名大项目面临麻烦
路透伦敦10月31日 - 中国房地产行业的困境可能会给伦敦、纽约、悉尼和其他大都市的知名大型项目带来麻烦，这些项目背后的开发商渴求现金。
虽然中国恒大集团处于这场危机的核心，但规模高达几万亿美元的全球房地产市场的风险来自于它的一些同业对手，他们在过去十年里一直在争相建造更高宏伟的摩天大楼。
总部位于上海的绿地香港和恒大一样，突破了中国设定的多道债务“红线”。该公司刚刚建成了悉尼最高的住宅楼，并计划在伦敦兴建同样的建筑，在布鲁克林、洛杉矶、巴黎和多伦多也有价值数十亿美元的项目。
该开发商表示，它仍然致力于其旗舰项目的建设，包括拖延已久的235米高的伦敦之巅(Spire London)大厦，但它在今年早些时候将伦敦另一个主要地块的一部分投放市场，其他公司也在悬挂出售的标志。
恒大和佳兆业集团都在试图出售香港的建筑以筹集急需的现金。而中泛控股刚刚被不满的债权人没收了本应是旧金山最高的塔楼。佳兆业集团2015年成为第一家违约的中国房地产公司。
“我猜测，就像任何事情一样，如果你遇到流动性问题，就会开始寻求出售你的投资物业，”资产管理公司Barings的新兴市场公司债主管Omotunde Lawal表示，该公司持有一些中国房地产公司的债券。
Lawal补充说，许多中国企业争相高价拿下海外黄金地块，问题是谁会接盘。“或许他们不太可能收回成本，所以我认为这取决于他们有多绝望。”
**可观的资产出售**
广州富力地产在本月需要紧急注入资金后，成为又一家备受关注的大型房企。它在伦敦有两个巨大的未完工开发项目，其中包括一个紧邻泰晤士河的十几座摩天大楼项目，而且在澳洲、加拿大和美国还有多个建筑项目。
富力地产驻伦敦的一位发言人说，公司仍然“完全致力于”其所有英国项目。
但是富力在未来12个月内要偿还近80亿美元的债务，而只有20亿美元现金流，且上个月销售额同比下降了近30%，主要信用评级机构称富力需要套现一些资产。
标普说：“富力地产处理其近期到期债务的能力将取决于可观的资产处置情况，”预测其地产项目、酒店和各种项目股权都可能会出售。惠誉同时估计，富力有8,360亿元(1,300亿美元)的资产可能被出售。
富力、绿地、恒大和佳兆业都对其财务状况不做进一步评论。泛海控股上周表示，它正在与相关债权人“积极讨论”其旧金山项目情况。
**投资热潮**
中国开发商在2013年至2018年期间进行了大规模的国际投资，但随着中国政府采取行动遏制企业的过度债务，这种大手笔支出突然放缓。
Real Capital Analytics的数据显示，在2018年向伦敦项目投入超过280亿英镑后，他们在2021年上半年支出了15亿英镑，是2012年以来的最低数额。
独立房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，在澳洲、纽约和其他北美顶级城市也有类似情况，绿地、富力和其他大公司，包括碧桂园、保利地产、中国万科等，每年在这些地方支出数百亿美元。
房地产公司仲量联行(JLL)英国执行长Stephanie Hyde告诉路透，她不清楚有任何中国公司因中国国内的压力而寻求出售资产。仲量联行与绿地以及近来差点违约的鑫苑有业务往来。
她补充说，如果他们真的决定出售，他们可能会相对较快地找到买家，因为目前大量的国际投资资金涌入伦敦等全球房地产市场，而伦敦的房价目前正处于历史最高点。
房地产公司Avison Young的伦敦市中心负责人Chris Gore说，他也不知道有任何突然的出售计划，但如果中国国内的危机持续下去，中资公司的压力会越来越大。
“如果他们需要出售，并且可以借此获利，那么我认为他们就会出售，”Gore说，“如果只有少数想卖，不会有问题，但如果他们突然同时想退出，恐怕就不行了。”
图：中国房地产遭受重创
中国主要房地产股今年迄今跌幅
(完)