焦点：中国房企融资环境边际趋松 然多重“枷锁”仍在银行难卸心防
路透北京11月1日 - “我们近日已经收到当地监管部门的通知，可以适度放松房地产方面的授信政策。”一城商行管理层人士对路透称。
下半年以来中国恒大债务危机愈演愈烈，市场对中国房地产行业的悲观情绪持续发酵，花样年、新力控股等房企因融资路径完全断裂导致公开债务违约，阳光城等则徘徊在违约边缘。
虽然近期在金融监管部门的频频吹风下，房地产信贷政策环境有所松动，但业内人士表示，这只是监管层对今年以来金融机构过于严格地执行集中度新规进行“纠偏”，而非政策真正转松；在多重约束下，涉房信贷如何发放考验从业者“手艺”。
“监管层的态度已经很清楚，即‘中性’，正常的房地产贷款要继续投放，甚至鼓励按照年初的计划增速执行，而今年很多家实际增速都是偏低的，”一位资深银行人士称，近日信贷投放情况整体已经有所修复。”
另一头部房企人士亦表示，最近能明显感觉到“按揭放款确实比以前快了。”
中国央行、银保监会去年末发布“集中度新规”，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限；若金融机构实际上限超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自通知实施之日起两年；超出2个百分点及以上的，过渡期为自通知实施之日起四年。
“金融业自带加速器效应，”前述资深人士称，监管层要求两年、四年达标，“恨不得半年就达标”成为业内真实写照，也是今年以来涉房信贷明显收紧的重要原因之一。
中国央行周五发布的金融机构贷款投向统计报告显示，三季度末，房地产开发贷余额同比接近零增速，仅微增0.02%，较去年同期大降逾8个百分点；房地产中长期贷款增速同比增0.2%，较去年同期大降逾9个百分点；人民币房地产贷款余额同比增7.6%，较去年同期降逾5个百分点。
“这脚刹车踩得比较急，连按揭都不让做了，所以很多房企日子就很难过，”前述城商行管理层人士称。
一位国有大行地方支行人士表示，该行集中度并未“踩线”，但今年以来按揭额度非常紧俏，“每个月10号前额度就全部消化完了，近期并未接到放松额度的通知，而且感觉额度更紧了。”
**多重制约仍在，机构难卸“心防”**
中国金融监管层在窗口指导金融机构适度放松政策的同时，亦要求机构“自己把握”空间；在房地产调控主基调未改、集中度新规等多重因素制约下，房地产信贷环境只是边际宽松，“适度”放松的“度”如何把控，考验从业者智慧。
“关键是‘自己把握’，”一位中小银行人士称，在刹车和油门同时踩下的时候，就要“看手艺了”。
路透从知情人士处获悉，上半年，为防止地方性银行利用大型银行退出时机争抢房地产贷款市场份额、限制其相关贷款过快增长，金融监管部门要求部分银行全部的涉房贷款（包括房地产贷款和个人贷款）增速不得高于一定上限，被业内称为集中度新规的“第三条红线”。
这使得未超过前两条集中度“红线”的中小银行失去了投放涉房信贷的动力和空间。
“我们距离前两条（集中度）红线还有很大的空间，本来想着今年能多放点按揭赚点钱，但‘第三条红线’下来，我们干脆就叫停了。”另一中小银行人士称。
而据路透了解，“第三条红线”并未在此次窗口指导中有所放松。
一位接近监管层的人士称，目前的政策目的主要是保持房地产市场平稳、不出现大起大落，而非“放松”。
一位房地产行业资深人士表示，当前正处于政策略有转向的节点，尚不能确定是否还会“杀回马枪”；房企融资需求确实非常强烈，但多数金融机构还处于观望状态，暂时不准备“大干快上”。
中国央行主管媒体--金融时报周一发文称，央行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区央行分支行开始根据当地情况进行窗口指导；从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。
中国国务院副总理刘鹤日前称，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。（完）