综述：中国佳兆业旗下理财产品未如期兑付 集团流动性遇到“前所未有”压力
路透中国深圳/北京11月4日 - 对于由锦恒财富发行、中国佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，佳兆业周四表示，已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案；并指受严峻的房地产市场环境和评级被下调影响，佳兆业集团的流动性遇到“前所未有”的压力。
消息人士对路透表示，当天稍早锦恒财富与100多位投资人开会说明情况。两位投资者表示，理财产品的本息合计127.88亿元人民币，公司表示将逐步兑付。
“今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力，”佳兆业称，集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施。佳兆业将与锦恒财富尽快确定兑付方案。
公司表示，一些投资人周四聚集在深圳佳兆业总部，佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人时表示，“给佳兆业时间，有能力和办法偿还”。
周四上午，锦恒财富深圳总部几乎空无一人，几辆警车停在大楼外。
另据本地媒体财联社报导，深圳监管部门将于明日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两家企业流动性问题。目前已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。
一位不愿具名消息人士向路透确认，参会的包括花样年。上述两公司未予置评。
如同其他债台高筑的中国房企，佳兆业向投资人发行高收益理财产品融资，作为回避政府严格控制借贷规定的方法。
佳兆业未来一年到期的境外债规模，仅次于中国恒大。
**流动性危机**
在香港上市的佳兆业股份，市值约为10亿美元，周四收盘大跌逾15%，创下记录新低。
上周被评级机构降级的佳兆业有大约32亿美元的离岸优先票据在未来12个月内到期，下一批4亿美元的到期日在12月7日。
该公司在11月11日和11月12日有总额超过5,900万美元的息票支付。
佳兆业的困境来自于对中国房地产行业流动性危机加深的担忧，最近几周发生了一连串的离岸债务违约、信用评级下调以及地产股和债券遭抛售的事件。
中国房地产行业规模达5万亿美元，是经济增长的主要驱动力，其健康状况的恶化正在考验中国政府推进经济结构改革的决心，如降低高债务水平等。
野村的分析师本周表示，未来几个月，房地产行业和整体经济状况可能会进一步恶化。
佳兆业周三晚发布10月份经营数据，10月份合同销售金额为81.95亿元人民币(12.8亿美元)，按年下跌30.5%，今年前10个月，佳兆业累计合同销售额为957.44亿元，按年增长23.2%。(完)