综述：中国佳兆业及同系股票停牌 理财产品“暴雷”后更显处置资产筹资急迫性
路透香港11月5日 - 中国房地产商佳兆业集团以及同系公司股票周五停牌。此前该公司担保的理财产品发生延期兑付事件，公司称受严峻的房地产市场环境和评级被下调影响，其流动性遇到“前所未有”的压力。
佳兆业集团在香港联交所的公告称，公司股份短暂停止买卖，以待刊发相关“内幕消息”的公告。同系公司佳兆业美好、佳兆业资本及佳兆业健康亦均暂停股份买卖。
路透10月底曾引用数名知情人士报导称，忙于偿还债务的佳兆业集团正在为其在香港上市的物业管理公司和香港两处住宅用地寻找买家。佳兆业集团持有佳兆业美好的67.18%股份，计划出售所有持股。佳兆业美好的市值约为24亿港元。
在陷入困境的中国恒大集团负债超过3,000亿美元之后，佳兆业的离岸债务在明年到期的中国开发商中最多。
**房地产企业困境**
对于由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，佳兆业周四表示，已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案。
两位投资者向路透表示，佳兆业相关负责人周四在投资者会议上提出融资方案，指锦恒财富产品均有对应的地产资产，将加快回收此类项目的销售回款；同时，集团已着手处置重大资产，其处置营来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源。
根据投资人士向路透提供的一份佳兆业“拟处置资产清单”，待处置的资产项目有18个，涵盖住宅、办公楼、酒店、购物中心多个业态，权益货值逾818亿元人民币，融资余额203.8亿元人民币。
佳兆业相关负责人在会上还表示，集团在深圳的旧改项目95个，总货值6,141亿，并有其它项目，“这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。”
接近此事的消息人士表示，会上讨论的只是初步方案，还没有与现场投资者协商一致，后期应该还会有第二次投资者会议。
佳兆业的困境来自于对中国房地产行业流动性危机加深的担忧，最近几周发生了一连串的离岸债务违约、信用评级下调以及地产股和债券遭抛售的事件。
周五，中国房地产开发商相关股票进一步下跌。世贸集团急挫11%、融创中国跌7%，中国恒大跌3.8%；中国奥园健康在公布与独立第三方在磋商出售物业管理业务权益后，股价狂跌逾24%，创2019年上市以来新低，中国奥园亦挫14%
债券方面，世茂集团旗下上海世茂建设有限公司发行的“15世茂02”上午交易出现异常波动，交易所对其临时停牌。世茂集团旗下A股上市世茂股份发行的公司债“19世茂G1”亦大跌逾15%。广东富力地产旗下债券“16富力04”跌幅亦超10%。
此外，中国高收益债券指数价差创记录高点，该指数主要由地产开发商发行人组成。
**下一家恒大？**
在香港上市的佳兆业股份，市值约为10亿美元，周四收盘大跌逾15%，创下记录新低。
上周被评级机构降级的佳兆业有大约32亿美元的离岸优先票据在未来12个月内到期，下一批4亿美元的到期日在12月7日。
该公司在11月11日和11月12日有总额超过5,900万美元的息票要支付。
“佳兆业可能会成为另一家恒大，”银河-联昌证券中国研究主管Raymond Cheng表示，这些公司的困境加剧了市场对开发商流动性状况的担忧。
“即使监管机构采取了一些宽松措施……似乎也帮不上什么忙，”他说，“除非政府采取积极的宽松措施……我们预计会有越来越多的开发商在（偿还）债务方面遇到问题。”
野村的分析师本周表示，未来几个月，房地产行业和整体经济状况可能会进一步恶化。
另据本地媒体报导，深圳监管部门将于今日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两家企业流动性问题。目前已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。
一位不愿具名消息人士向路透确认，参会的包括花样年。上述两公司未予置评。
值得注意的是，回溯佳兆业2021年8月发布的年中报，佳兆业是中国为数不多的全部未踩“三道红线”的房企之一。
佳兆业的中报显示，截至今年6月底，佳兆业剔除预收款项的资产负债率为69.9%，净负债率为93.7%，现金短债比为1.53倍，“三道红线”全部转“绿”。
同期，佳兆业的短期借款和长期借款分别为250.17亿元、987.61亿元，而在手的现金有487.4亿元，能够应付短债。
“佳兆业暴雷后实际控制人郭英成用来安慰市场的解释，也是说企业出了流动性问题，这自然要么是账上有钱不能动用、要么融资和销售不畅而导致现金流承压。”IPG中国首席经济学家柏文喜发文称。
他表示，所以说来说去，房企的流动性危机还是回归到了一个融资、一个销售的问题上来。
佳兆业周三晚发布10月份经营数据，10月份合同销售金额为81.95亿元人民币，按年下跌30.5%，今年前10个月，佳兆业累计合同销售额为957.44亿元，按年增长23.2%。（完）