2021-11-09T05:21:16Z

路透香港11月9日 - 已持有奥园健康生活集团6%以上股权的投资管理公司无极资本周二向奥园健康董事会及股东发出公开信，指奥园健康的价值被大幅低估，希望公司若出售资产要有透明的竞争招标，并恰当地反映业务的真实价值。

中国奥园上周四表示，旗下奥园健康正与若干独立第三方可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司权益进行初步讨论，但尚未订立任何条款或具体协议。

无极资本发言人接受路透电话采访时表示，公司自约一年前起开始买入奥园健康股份，且在近几个星期不断增持，现时其已为奥园健康第二大单一股东。

“(将公司)‘拆骨’的话，我们接受不到。”上述发言人说。他表示，“奥园健康是好的资产，(倘出售)希望是出售公司，而非卖资产。”

无极资本公开信称，支持奥园健康董事会为恢复业务真实价值而采取的行动，相信展开透明的竞争招标是公司发展的最佳方向，有望藉此充分展现业务的内在价值。

无极资本表示，过去12个月，奥园健康股价下跌42.3%，远逊于物业管理同业3.9%的平均正回报。在可比交易倍数的基础上，公司与同业之间也存在巨大差距。例如，截至2021年11月5日，奥园健康20-21财政年度的市盈率为5.2倍，而其同业20-21财政年度的平均市盈率则为27.3倍。

无极资本发言人表示，希望奥园健康就出售作出一个好的决定，除了交易过程应透明，亦应该是价高者得。

“因为内地地产公司经常进行一些关连交易，这方面我们都有些忧虑。”他表示，如奥园健康是以公司整体出售，交易市盈率最少应有10倍，每股价值应达6.5港元以上。奥园健康早盘收报2.82港元。

他指这是基于今年稍早碧桂园物业收购蓝光嘉宝服务的出价所推算，因蓝光嘉宝的质素不及奥园健康但交易倍数都达十数倍。（完）