焦点：中国10月房价逾六年半来首显环比下滑 短期仍降价压力
路透北京11月15日 - 与“金九”爽约后，中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加，二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来，二手房成交量保持续下降，新房、土地市场也相继降温，需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为，短期房价仍有一定的降价压力，一二线热点城市11-12月有可能出现价格战，但下行局面或将在年底或明年年初筑底。
中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示，一二三线城市二手房价格环比均下跌，新房方面，一线城市价格环比持平上月，但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示，中国房地产活动持续放缓。不过，随着信贷政策有所放松，融资环境有所改善，房企到位资金同比降幅缩窄。
“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，而房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。
他认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。
路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%，为2016年1月以来最小涨幅；环比下跌0.2%，为2015年2月以来弱，上个月为持平，上一次环比下跌是2015年3月，当时下跌了0.1%。
经路透测算，10月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有13个（上月为27个）；持平五个（上月七个）；下跌52个（上月36个）。二手房下跌的城市个数则达到64个，较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。
统计局数据显示，10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%，较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房的降价城市数量看，大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看，也要关注二手房市场的降温现象。“
**房企运行数据续弱，但融资环境边际改善**
资金紧绷与信用风波冲击下，房企10月运行开发投资与销售活动均疲弱，同时房企拿地再度降温，土地溢价率居高不下。有分析人士认为，伴随信贷政策和发债政策的边际改善，预计上述情况将会有所缓解。
统计局数据显示，1-10月全国房地产开发投资同比增长7.2%，续创年内最低水平；新开工面积同比下降7.7%。商品房销售面积同比增长7.3%，商品房销售额增长11.8%。
路透据其测算显示，10月单月，销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%，为连续第四个月下降；投资同比下跌5.4%，为去年1-2月疫情最严重时期以来最弱，新开工面积同比降幅由上月的13.5%扩至33.1%，亦为去年1-2月以来最差，并且为连续第四个月降幅达到两位数百分比。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，10月房贷利率结束上涨，向市场释放积极信号，或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。
严跃进也指出，近期信贷政策和发债政策开始放松，客观上会使得房地产开发投资额数据下行的速度放缓。“尤其是各地督查项目开工，防范停工，客观上也有助于此类数据不会过快下滑。”
路透根据国家统计局公布的1-10月数据测算，10月单月房地产开发企业到位资金同比下降9.5%，为连续第四个月下滑但降幅较上个月有所收窄，其中10月国内贷款同比下降27.2%，利用外资下降23.5%，二者降幅较上月均有所收窄。从环比看，房地产开发企业到位资金转为下降11.7%，其中利用国内贷款转为下降25.6%，利用外资则转增116.7%，显示国内信贷环境和美元债为主的海外融资环境有所改善。
面对逐步扩散的房企风险，9月底以来央行多次释放积极信号，10月房地产信贷环境已经开始有所改善。中国央行上周罕见单独发布的10月个人房贷环比多增逾1,000亿元人民币，新华社等官媒随后报导称，11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。
“资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为，后续要积极落实既有的政策，包括信贷和发债方面的政策要继续宽松，同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。“只有这样，房企资金方面的宽松才会真正出现。”
10月中国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中指院认为，这将有助于引导住房回归居住属性，对稳房价起到积极作用。（完）