2021-11-18T09:18:50Z

路透香港11月18日 - 巴克莱银行周四发表报告称，中国房地产市场在当局公布开展房地产税试点前已面临着一系列问题，尽管该政策有可能加剧已然低迷的市场，但该行认为中国房地产市场不会出现美国或日本式的崩盘，并相信中国政府有足够的工具应对房价下跌。

该行中国首席经济学家常健团队撰写的报告指出，中国房地产市场的结构特征使其与次按危机前的美国市场有所不同，主要是中国家庭积累了较高水平资产，且首付比例亦较高。

报告认为，按官方数据中国内地平均房价不太可能有超过一成的跌幅，且即使楼价下跌20-30%亦不意味着这个总规模60万亿美元的房地产市场崩盘。

报告称，若现时房价下跌20-30%即是返回2017/2015年的水平，这意味着一小部分(6%/10%)的住房存量将录得资本损失。但即使在这种情况下，该行也不预期二级市场会出现大规模沽售。

该行指出，中国的城镇住房自有率达96%为全球最高，相对美国及德国分别为64.5%及43.6%。另一方面，租金收益率在租赁市场的快速增长下近年虽有所提高，但仍只为约2%，相对按揭贷款利率为5%以上。受城市化、换楼、城市群驱动，中国内地对住房的基本需求仍然强劲。

巴克莱认为，虽然中国政府这次更严肃地控制房地产价格，但同样重要的是要明白当局目标是要让市场重新得到控制，而不是置诸死地，相信中国政府仍有足够的工具应对房价下跌并防止其崩盘。

中国内房板块银根紧绌下，周四多间房企以不同形式进行融资套现，其中碧桂园旗下物管公司碧桂园服务拟配股筹高达80亿港元；恒大尽沽恒腾网络股份套现21.3亿港元。恒生中国内地地产指数今日收低2.41%。 （完）