2021-12-20T06:01:46Z

路透北京12月20日 - 中国最高人民法院周日稍晚发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，指出自2022年1月1日起，司法拍卖房产活动遵循房产所在地限购政策，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格。

“此类政策，将促进此类法拍房市场的更快降温，也打击了借法拍房来变相炒房的现象，”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

最高法官网发布的规定 here并称，法院在司法拍卖房产成交后，应当审核购房人提交的购房资格证明材料，资格不符的法院不予出具拍卖成交裁定书。

此外，当拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，法院亦不予支持。

严跃进指出，此次对于购房资格的审核，明确了界定的时间点，即从认购到最后成交。这样做，也是为了防范交易中扯皮的现象；同时“变相使法拍房流拍以债务索取的方式过户房产”的各种钻政策漏洞的行为也将得以杜绝。

由于法拍房在多数城市不受限购政策的影响，因此受到无当地购房资格的购房人的青睐。不过此前国内多个城市已陆续出台政策将法拍房列入限购范围。

据证券日报之前报导，继2017年北京法拍房实施“限购”之后，今年初上海法拍房也被列入“限购”范围。

据不完全统计，北京、上海、广州、深圳、佛山、厦门、南京、三亚等日前已将法拍房纳入限购范围。

中国“房住不炒”定位并未动摇。此前的中央政治局会议未提“房住不炒”引发猜测，但中央经济工作会议迅即重新明确这一主基调，并提出要加强预期引导，探索新的发展模式。（完）