市區重建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」合併發展重建項目，合共收到31份意向書，市建局董事會設立的遴選小組將按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗及財政能力，挑選及邀請符合資格發展商及財團提交標書。

項目覆蓋兩個相鄰地盤，總地盤面積約5.85萬平方呎，預計落成總樓面面積約52.7萬平方呎。市場估值約60億至66億元。