住宅成交宗數升破自三辣招以來新高
自2010年以來，香港政府開徵特別印花稅，市場一般稱之為三辣招 (簡稱SSD、BSD、DSD)，其中以2012年10月的SSD2和BSD及2013年2月的DSD，令市場的成交量大幅下降；如圖1所示，2011及2012年的每年總成交量高達84,462及81,333伙，但2013年起每年的總成交量只有大約六萬伙。但似乎減息和通脹重臨令樓市重新燃起動力，不但在價格上跟隨國際城市回升，今年二、三月更在成交量上打破了自三辣招以來的新高。
圖1 香港住宅每年的總成交宗數。資料來源：田土廳
事實上，即使在去年疫情期間，住宅成交量亦沒有下跌，圖1顯示2020年的總成交量仍處於六萬宗左右，所以今年頭三個月的成交量回升不能說成是因為疫情減緩後的甚麼「報復性買樓」。
圖2 是過去十年的2月份和3月份住宅成交量圖表，2012年2月份和2013年的2月和3月份的住宅成交量超過一萬宗，但三辣招後的2、3月份成交量只剩下每月不足六千宗，但今年的2、3月突破了過去8年的數字，成交量分別為6,125宗和7,444宗。
圖2 香港2月、3月份的住宅成交量。資料來源：田土廳
當然，一兩個月的成交量變化不足以說明趨勢改變，但由於成交量與價格一般同步[1]，成交量急升可能反映市場預期樓價回暖，這與國際大城市在疫情期間樓價回升的趨勢相似，基本與全球大國在去年初同步減息及/或放寬按揭限制等措施有關[2]，香港似在追落後。
參考
[1] 姚松炎(2019)成交量萎縮，香港樓價指數失準，信報財經月刊510，9月，111-113
[2] 姚松炎(2021)全球樓價V彈，香港獨憔悴，信報月刊，1月號，97-99。