城規會昨日（4 月 23 日）開會討論西貢白腊「鄉村式發展」地帶（V zone）面積，經過一輪討論，最後城規會沒有接納發展商及個別人士擴大「鄉村式發展」地帶的建議，維持《白腊分區計劃大綱圖》內白腊村外一幅 0.45 公頃土地從「鄉村式發展」地帶改劃為「農業」地帶。丁地沒有再度擴大，是符合 2017 年司法覆核案強調「鄉村式發展」地帶是否反映真實需求（genuine need）。

我們與不少環團，早在 2013 年時已揭露白腊的土地，大部分已被發展商收購，故此根本無真正的丁屋需求。我們其後再翻查 42 幅 V zone 內未建屋的土地，發現除了一幅由劉姓人士持有之外，其餘全部土地均繼續由智生發展有限公司（Master Mind Development Limited）持有。回望現在城規會的決定，也總算是環團多年來爭取的成果，避免郊野環境豪宅化。

事實上，白腊三面被郊野公園包圍，而且要為鄉村及河流預留緩衝區，把這幅 0.45 公頃土地劃作「農業」地帶，並未提供足夠的保護，應把土地劃作保育相關的用途。

不過，今日白腊面對的問題似乎更加複雜，經歷多年的土地平整後，白腊村內的環境都已被大幅度改變，村內村外的康樂活動多元化，這些活動對白腊甚至毗鄰郊野公園有多大影響，我們會持續監察之餘，也有賴大家清楚明白這個地方的前世今生後，共同保護這個屬於香港人的後花園。

 

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