劏房租務管制研究小組 3 月向運房局提交報告,就實施劏房租管提出可行性建議,惟報告未有提及民間爭取多年設立的「起始租金」,被外界批評諮詢不足。有關注團體今(30日)舉行第三場諮詢會,有劏房租戶期望租金「可加可減」,因應社會環境作調整。

一直關注劏房問題的民間監察政府推行租管陣線,今日在九龍灣舉行第三場民間劏房租務管制諮詢會,邀請小組成員、區議員及居民提供意見。劏房租務管制研究小組成員招國偉、城大公共政策學系副教授邱勇、區議員馮家龍、張敏峯、李庭豐及莫綺霞均有出席。

是次諮詢會有約 100 人參與。在觀塘居住了 7 年的劏房租戶鍾小姐認為,政府應制定「起始租金」,同時期望租金「可加可減」,因應社會環境而調整。會上亦有劏房戶表示,自己屬於被壓榨的階層,劏房租金越來越貴,難以負擔。

是次諮詢會未有官員及業主代表出席,僅得其中一名劏房租務管制研究小組成員招國偉出席。他指希望租管能夠在劏房戶入住公屋前,暫時舒緩劏房租金的壓力。除了劏房租管外,招亦要求增加公屋單位,保障基層市民及改善居住環境,令他們有向上流動的機會。

學者:「起始租金」政府技術上做得到

對於政府指難以制定起始租金,城大公共政策學系副教授邱勇認為,政府是「不為也,非不能也」。他認為政府技術上做得到,近半劏房單位有打釐印。政府可參考有打釐印的租約,就租約訂下的租金作為基準,訂立起始租金。

邱勇稱,政府在規定劏房租金加幅時,只參考私樓的租金指數,忽略劏房戶的實際負擔能力。他建議參考公屋的做法,每兩年檢討租金,考慮通脹、租戶入息等一籃子因素。他批評小組報告的考慮未夠充分和全面,例如劏房戶居住環境差,但報告卻未有提及如何改善。他又建議,參考外地做法設立評級制度,為劏房單位的質素評級,將加租幅度與評級掛勾,鼓勵業主改善劏房的居住環境。

劏房權益關注組:政府未有聆聽劏房戶心聲

劏房權益關注組主席、觀塘區議員馮家龍表示,政府的建議與居民期望有落差,未有回應民間爭取多時的「起始租金」。去年政府曾進行諮詢,但未有邀請劏房戶出席,他認為政府未有持開放態度,聆聽他們的心聲和訴求。深水埗區議員李庭豐則指,劏房戶「冇出路」,認為「政府將住屋需要擺喺市場上處理」,實施租務管制後居民依然住在劏房。現時過渡性房屋數量少,他建議長遠增加公營房屋供應。

關注團體認為,現時報告未有就立法前的「真空期」作相應建議,劏房戶在新措施前,有機會面臨加租及迫遷。而工作小組提交的文件亦沒有清晰交代租管實施後,在原定租約完結後的續約安排,未知業主是否願意與原有租戶續約,在原有租約完結後趕走租戶「是極有可能發生的事」。

民間監察政府推行租管陣線亦指,政府傾向不規管「起始租金」,若業主大幅加租,等同變相迫遷,租戶難以負擔高昂的租金。他們期望政府制定措施,杜絕業主在租管實施後設法趕走原有租戶。