市建局向立法會提交新一份業務綱領，主席周松崗今日見傳媒時透露，綱領總成本逾千億，將會是歷來最大規模，將提供約 1.8 萬新建住宅單位，預期 2024/25 年度會有赤字，需要向市場融資。該份業務綱領包括早前已透露的 2,000 個大坑西新邨及 260 個九龍城春田街/ 崇志街「首置上車盤」，不過行政總監韋志成表明，推出「首置」單位非市建局責任，「隔幾年先有新項目」，主席周松崗補充要視乎政府給予多少資源。

周松崗表示，大坑西新邨項目將提供 3,300 個單位，其中兩棟、共 1,300 個單位用作安置現有租戶，另外 6 棟的 2,000 單位則會是「首置」上車盤，預計 2026 年預售，2028 年完成項目。

整個大坑西新邨重建項目需要預留 100 億元，平均每個首置盤成本需要 500 萬，被問到會否影響單位售價，韋志成則稱，無論售價如何，都會與屆時居屋的售價水平掛扣，個人傾向一次過出售項目單位，但暫未決定。至於原有住戶的安置賠償，則由平民屋宇公司負責，「唔想俾居民覺得係市建局項目」，目前仍與居民溝通中。

另一個早前已公佈的「首置盤」則是位於九龍城春田街及崇志街的「煥然懿居二期」，預計提供 260 個單位，爭取在 2023 年中發售。

市建局：推出首置上車盤非市建局的責任　料 24/25 年有赤字

不過，韋志成表明，推出首置上車盤並非市建局的責任，只是在特首要求下才有這些以低於市價出售的項目，但同時亦會令市建局「回籠」資金少，拖慢未來發展項目。他強調，只有在市建局財政許可、又有適合土地才可以開展「首置」項目，「唔好期望我哋每年都有好多首置單位」。主席周松崗補充，推出首置盤數量，要視乎政府給予多少資源。

市建局預計，將在 2024/25 年度有赤字，計劃屆時會以銀團借貸或發債等方式融資，但暫未考慮要求政府撥款資助，本年度亦會聘請財務顧問，分析市建局財務狀況。

預 8 月初向盛德街公務員建屋合作社業主提收購建議

市建局目前亦正處理兩個公務員建屋合作社重建試點項目，其中土瓜灣盛德街/ 馬頭涌道項目中，全部 150 名業主均考慮接受市建局收購建議，預計 8 月初提出收購建議，重建後能提供 640 個單位。

另一個土瓜灣靠背壟道的項目則面對較大爭議，涉及修改法定規劃藍圖，韋智成稱仍要了解居民意見，考慮繼續計劃、縮細計劃範圍，抑或要中止，韋志成坦言，「唔知可唔可以完成項目。」被問及會否引用《收回土地條例》收回單位，韋志成表示，條例並非市建局的「尚方寶劍」，只有當討論成熟，才會考慮建議政府動用條例。

市建局：不會放棄土瓜灣五街及十三街項目

至於土瓜灣五街及十三街項目，韋智成表明不會放棄，惟項目收購成本涉款 400 億元，需要長遠計劃。另一個大項目、200 公頃油麻地旺角重建區，則已完成研究，所需成本高達一萬億，市建局正與政府討論提高地積比、整合土地等不同方案。

市建局透露，5 個土瓜灣「小區規劃」項目及觀塘市中心重建計劃第四五期發展區將在年內開始招標，橡樹街／埃華街項目已批出合約，而庇利街／榮光街項目已邀請合作發展意向書，預計上述 8 個項目可令市建局從發展商收回前期款項，令現金流從目前的 90 億，增加至 200 億，以啟動新項目。

其中，橡樹街／埃華街首次採用「預先招標」模式，即是未完成清場，已開始招標。韋志成稱，此做法可讓發展商在市建局清場時作項目設計，節省時間，但他承認部分項目可能有法律程序要處理，難以預計完成清場時間，未來會視乎項目決定是否採用「預先招標」。

中環街市最快今年第三季重新開放

周松崗又指市建局並非發展商， 有提倡及推動復修，包括推出改善消防設施、升降機、排水系統等 5 個資助計畫，在未來數年約需 21 億元。另外，市建局過往亦動用 5 億保育及活化中環街市，爭取今年第三季重新開放。