2016年9月前，我以學者身份經常接受蘋果記者的訪問，回應他們關於土地建築規劃等專業範疇的報導，對他們認真深入的調查和仔細求證的報導甚是敬佩；及後我晉身政壇，在這風雨飄搖的幾年間，我們更是頻密地在「咪兜」和記招中碰面，他們有幾位也曾出席我在立會舉辦的茶敍，主要是講解特定政經事件的研究發現，希望他們覺得我的講解有用。

相反，我在蘋果寫的文章為數不多，只搜尋到以下四篇，大多是在財經版的樓價分析。第一篇是2018年8月討論填海問題，第二篇可算是一篇人物訪問式的文章，亦是我在離港前最後一次接受蘋果的現場訪問，這是2019年2月農曆新年後的一次訪問，當時樓價正處於歷史高位，香港經濟如日中天，我卻預言樓價下跌，不知蘋果記者是否還記得我曾多次提到靜待黑天鵝出現，現在事後回顧，明白為何當時別人對我的預言嗤之以鼻，三隻特大黑天鵝連續在港出現的機率實在太低，低得令人身處其中仍難以致信。

第三篇是我與范國威分析有關醫院床位不足與拖欠醫療費用的問題，今日回顧疫情對醫院床位的需求，實在是一篇寫得合時的預警文章。最後一篇是去年三月在疫情初期，但經濟卻早已進入衰退，樓價在正負區域徘徊之際，分析了樓價下跌的四大原因。過了一年，幸有美國帶頭大幅減息和實施無限量寬，全球樓市避過一劫，但香港的寫字樓和商舖價格卻未能幸免於難。

以下是該四篇文章的連結和各一段內文及一張相片，留個記念。執筆時黑天鵝尚未離開，世事難料，大家保重。

1. 填海造地大茶飯 - 姚松炎 2018.08.14 

有土斯有財，在商言商，香港地土地供應就是大茶飯，不但政府和建造業界的收入靠土地，很多人食粥食飯都靠佢。香港開埠以來政府就靠賣地搵錢，土地儲備好用過財政儲備，因為政府賣地不受監管，而支出只須通過立法會財委會。以現時的選舉制度，政府控制議會無難度，所以旋轉門貨如輪轉，填海造地計劃已經進行。

【金融中心】姚松炎：剛性需求如傻人需求　港樓狂升難複製 2019.02.10 

限制樓價升幅其中一項因素，是人口升勢見頂。政府推測至2043年，全港人口達到高峰822萬後將回落，「香港將會首次遇到人口萎縮，這是過去70年從未遇過。」......「如果仲想買樓，然後期望在十年內翻一番，你要想一想，香港上幾代人得天獨厚的時代，同現今時代的分別。」姚松炎這樣提醒。

豈容外地人拖欠醫療費用 - 范國威、姚松炎 2019.04.12 

2018年香港公院的病床數目只有28,929張，比2003年時的29,539張還要少。其間，香港人口增加了66萬，加上人口老化，公院病床數量已經嚴重不足，如今再加上非合資格人士長期霸佔病床，怪不得公院的病床佔用率經常爆煲。

【財經論壇】港樓勢危　樓價下跌四大原因（姚松炎）2020.03.25 

過去由於遊客人數急增，酒店賓館房間不足，加上網絡科技催生Airbnb，令到估計多達幾萬伙住宅被改作境外人士住宿用途，如今遊客絕跡，連酒店房間都十室九空，這些旅館自然又回歸根本，變回普通出租房屋用途，形成租盤供應大增，帶動租金再向下調，推跌樓價。